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Terreno #588070

Terreno A.T. 73,90 ha - Caiçara, Piraí/RJ Praça Única 20/09/2026 À vista

📍 Piraí, RJ

Lance mínimo

R$ 11.600.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Piraí, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 77 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 27.474 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 56.04 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 490.255 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.33 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Área Rural/Terreno – Piraí – Piraí/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em ampla área rural localizada às margens da Rodovia Presidente Dutra, na região da Serra das Araras, em Piraí/RJ, com elevado potencial para desenvolvimento imobiliário, turístico, ecológico ou projetos de longo prazo. 📍 Endereço Completo Piraí, s/n Piraí/RJ CEP: 27.175-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel correspondente à Área nº 01 do loteamento Quintas da Meia Laranja, situado na zona rural do município de Piraí/RJ, na região da Serra das Araras, próximo ao Km 228 da Rodovia Presidente Dutra, sentido São Paulo, no Distrito de Caiçara. O terreno possui área total de 739.044,79 m² e está inserido em condomínio com algumas residências, localizado às margens da Rodovia Presidente Dutra, próximo ao posto da Polícia Rodoviária Federal. A propriedade apresenta vegetação nativa densa, relevo em morro com acentuado aclive e características naturais relevantes, tornando-se uma excelente opção para projetos ambientais, turísticos, ecológicos, loteamentos rurais, empreendimentos de lazer ou investimentos patrimoniais. O imóvel está distante aproximadamente 10 km do centro do município de Piraí/RJ. 🔹 Imóvel 01 Área nº 01 do loteamento Quintas da Meia Laranja. Confrontações: • Conforme descrições constantes na matrícula nº 5.150 do Cartório competente Benfeitorias: • Área predominantemente coberta por mata nativa • Terreno com relevo acentuado • Inserido em condomínio rural com algumas residências 📐 Áreas Área total do terreno: 739.044,79 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Área rural/terreno 📑 Matrículas Matrícula nº: 5.150 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Piraí/RJ CNPJ: 30.657.753/0001-35 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 5.150 🔢 Processo: 0506544-94.2008.4.02.5101 🏛️ Juízo: 07ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Piraí/RJ 🚗 Localização estratégica às margens Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0506544-94.2008.4.02.5101

Vara07ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro

ComarcaPiraí

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 11.600.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar