Casa residencial 78m² — lorena/sp

📍 Parque das Rodovias, Lorena, SP

Lance mínimo

R$ 65.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

150 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão07/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Localização

📍 Parque das Rodovias, Lorena, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 433/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 84.855 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 204.88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 414.16 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.24 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 78m² em Lorena, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial térreo, com área construída de 77,91 m² e total de terreno de 150,00 m². Composto por 1 sala de estar, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 cozinha, 1 lavanderia e corredor externo, além de uma edícula que inclui dormitórios, cozinha e banheiro. O acabamento é em piso cerâmico, com paredes pintadas em látex e teto em laje. O imóvel possui 15 anos de idade aparente e está em estado de conservação médio. Localizado no bairro Parque das Rodovias, a região é predominantemente residencial de médio padrão, com infraestrutura completa e fácil acesso às principais vias, como a Rodovia Presidente Dutra e a Rodovia Juscelino Kubitschek de Oliveira. Nas proximidades, há hospital, comércio e supermercado a menos de 1 km. O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 416 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 7.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 65.000,00.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar