Lote 1 - sp - são josé do rio preto - boa vista | casa - com terreno de 121m²

📍 Boa Vista, São José do Rio Preto, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 70.994,96

AvaliaçãoR$ 118.324,93

Lance mínimo (2ª praça)R$ 70.994,96

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

121 m² total

Dados do leilão

1º leilão17/07/2026

2º leilão03/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGlobo Leilões

Localização

📍 Boa Vista, São José do Rio Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 88% abaixo do m² típico de Boa Vista.

Lance mínimo por m²R$ 587/m²

m² típico em Boa VistaR$ 4.779/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade72/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em São José do Rio Preto, São Paulo, com terreno de 121m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Luiz Antônio da Silveira, nº 1843, no bairro Boa Vista, em São José do Rio Preto/SP. O terreno possui 121m² e está edificado com uma casa em péssimo estado de conservação, descrita como abandonada/ruínas. A área aproximada do terreno é de 243,65m², com 11,00 metros de frente e fundos, e 22,15 metros de ambos os lados. A região é urbana e consolidada, com acesso a comércio, serviços e transporte público, além de estar próxima ao centro da cidade. O imóvel apresenta potencial para reforma ou reconstrução, mas requer regularização registral. O valor de avaliação é de R$ 118.324,93, com débitos pendentes relacionados a água e esgoto.

Dados processuais

Número do processo0020297-46.2023.8.26.0576

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 328 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar