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Leilão encerrado

Terreno #381426

Leilão encerrado

Lote s/benfeitorias| área aprox. 2241,00m² | estâncias estoril | nova lima/mg

📍 Estâncias Estoril, Nova Lima, MG

Lance mínimo50% OFF

R$ 224.100,00

AvaliaçãoR$ 448.200,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 224.100,00

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

2241 m² total

Dados do leilão

1º leilão08/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMarco Antônio Leiloeiro

Localização

📍 Estâncias Estoril, Nova Lima, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 100/m²

m² típico em Nova LimaR$ 6.860/m² · base de 287 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade75/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 111.697 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 259.69 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 430.115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.95 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 2241m² localizado em Nova Lima, Minas Gerais. Descrição: Imóvel constituído por um lote de terreno 36-A, da quadra 06, situado à Rodovia 356, no loteamento de sítios de recreio denominado “Estâncias Estoril”, em Nova Lima/MG. O lote possui uma área aproximada de 2.241,00m², com 20,00m de frente para a Alameda das Amendoeiras e 65,00m do lado direito para a faixa de domínio da Rodovia 356. O terreno está em aclive, em uma rua asfaltada e não possui benfeitorias. A avaliação do imóvel é de R$ 448.200,00. O interessado deve verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações até a data de 20/05/2026. O pagamento deve ser feito à vista, e a utilização de carta de crédito não é permitida.

Dados processuais

Número do processo0001109-19.2014.5.03.0012

Documentos (3)

📄 auto-de-penhora-e-avaliacao-id-829b552.pdf — 722 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 185 KBEdital⬇📄 matricula-47-162-20-05-2026.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar