Leilão de sobrado no bairro cidade monções (sp)

📍 Cidade Monções, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.747.033,54

AvaliaçãoR$ 1.747.033,54

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.528.654,34

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

140 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/07/2026

2º leilão12/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Localização

📍 Cidade Monções, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 47% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 12.479/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 58 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sobrado com terreno de 140m² no bairro Cidade Monções, São Paulo. Descrição: Imóvel em leilão localizado no bairro Cidade Monções, em São Paulo, com um terreno de 140,00m². O leilão é uma oportunidade de investimento e o imóvel está situado na Rua Califórnia, n° 1.372. O valor da avaliação é de R$ 1.747.033,54, com lance mínimo de R$ 1.528.654,34. O arrematante deve estar ciente de que eventuais débitos tributários ficarão sub-rogados no valor da arrematação. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Dados processuais

Número do processo1034104-64.2025.8.26.0021

Documentos (6)

📄 auto-de-avaliacao.pdf — 331 KBAvaliação⬇📄 debitos-tributarios.pdf — 174 KBDocumento⬇📄 debitos-exequendo.pdf — 403 KBDocumento⬇📄 manual-de-participacao.pdf — 502 KBDocumento⬇📄 edital-do-leilao.pdf — 383 KBEdital⬇📄 certidao-de-matricula.pdf — 923 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar