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Sem arrematante

Casa #396144

Sem arrematante

Lote 14: chácara com 104,45 m² - fazenda floresta alambari sp

📍 Oriente, Alambari, SP

Lance mínimo

R$ 579.900,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1200 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão28/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Oriente, Alambari, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 483/m²

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.141 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 38.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.24 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 159.6 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.93 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.41 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com 104,45m² em Alambari, São Paulo. Descrição: Chácara com Casa de Campo em Condomínio Fechado, localizada no Residencial Pinheiros do Lago, em Alambari, SP. O imóvel possui uma área externa com jardim, pomar em desenvolvimento e amplo gramado. A casa é bem distribuída, apresentando sala e cozinha integradas, 3 quartos (sendo 1 suíte), banheiro social, 2 depósitos, área de serviço, varanda com redário e garagem. O acabamento é em laje e piso frio, com janelas e portas equipadas com tela antimosquito. O terreno tem uma área total de 1.200,00m² e a construção ocupa 104,45m². O condomínio oferece segurança e natureza exuberante, ideal para veraneio ou moradia permanente. O imóvel está ocupado pelo proprietário, com desocupação prevista em até 30 dias após a venda. O lance inicial é de R$ 579.000,00, com proposta condicionada à aprovação do vendedor e pagamento à vista na assinatura da escritura.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 165 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar