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Leilão encerrado

Apartamento #396790

Leilão encerrado

Direitos aquisitivos do apartamento n° 05, bloco 01, do condomínio rudolf walter em blumenau/sc

📍 Itoupava Central, Blumenau, SC

Lance mínimo

R$ 123.139,75

AvaliaçãoR$ 123.139,75

Lance mínimo (2ª praça)R$ 61.570,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

67 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/07/2026

2º leilão30/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJunkes Leilões

Localização

📍 Itoupava Central, Blumenau, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 67% abaixo do m² típico de Itoupava Central.

Lance mínimo por m²R$ 1.814/m²

m² típico em Itoupava CentralR$ 5.493/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 361.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 696.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518.635 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.61 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Blumenau, Santa Catarina. Descrição: Direitos aquisitivos do apartamento n° 05, bloco 01, do condomínio Rudolf Walter, localizado no 3° Pavimento ou 2° Andar, no bairro Itoupava Central. O imóvel possui área privativa de 58,5063 m², área de uso comum de 9,3664 m², totalizando 67,8727 m². Com uma vaga de garagem de 11,04 m², a área real total (com vaga) é de 78,9127 m². O imóvel foi avaliado em R$ 195.000,00, atualizado para R$ 210.282,99 até abril de 2026. O lance mínimo no 2º leilão é de R$ 61.570,00. O valor do débito executado pelo condomínio é de R$ 26.471,49. O arrematante deverá quitar o saldo devedor de R$ 87.143,24 referente ao financiamento.

Dados processuais

Número do processo5036541-11.2022.8.24.0008

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 213 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar