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Casa #399811

Terreno (Sem benfeitorias) no Residencial Astória - Tatui/SP - lote nº 42 da quadra 2, área de 360,00m²

📍 Tatuí, SP

Lance mínimo

R$ 156.149,66

AvaliaçãoR$ 156.149,66

Lance mínimo (2ª praça)R$ 109.304,76

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroArgo Promotora de Serviços e Eventos Ltda

Localização

📍 Tatuí, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 53 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 123.942 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 236.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 523.749 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.12 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno (Sem benfeitorias) no Residencial Astória - Tatui/SP - lote nº 42 da quadra 2, área de 360,00m² BEM: IMÓVEL : Terreno (Sem benfeitorias) situado na Rua Anísio Mariano Corrêa, (antiga Rua 01), lado ímpar, correspondente ao l ote nº 42 da quadra 2, do loteamento denominado Residencial Astória , no bairro Barro Preto, nesta cidade de Tatuí-SP, medindo 12,00m de frente; do lado direito de quem da rua olha, mede 30,00m, confrontando com o lote 43; do lado esquerdo mede 30,00m, confrontando com o lote 41, e nos fundos mede 12,00m, confrontando com o lote 16, encerrando a área de 360,00m2, matricula 52.706 do Registro de Imóveis e Anexo de Tatuí/SP ; Inscrição Municipal: 1164.0040 ; Consta conforme AV.5, indisponibilidade dos bens de Masa Empreendimentos imobiliários Ltda, proc. 1514903-49.2017.8.26.0299, execução fiscal de Jandira/SP; AV.6, registro da penhora exequenda; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$150.000,00 em outubro/2025 (fl.57); ATUALIZADO: R$156.149,66 até julho/2026; DÉBITO EXEQUENDO (PROCESSO 1501026-27.2023.8.26.0624): R$3.134,01 até 04/05/2026, DÍVIDA TRIBUTÁRIA TOTAL: R$15.490,60 até 13/06/2026. V7 1501026 PREFEITURA MUNICIPAL DE TATUÍ MASA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA SAF - Serviço de Anexo Fiscal - Foro de Tatuí 1501026-27.2023.8.26.0624

Documentos (2)

📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇📄 matricula-52-706-processo-1501026-27-2023-8-26-0624.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 156.149,66. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar