Lote a.t. 2.170 m² - recanto da serra, oliveira/mg

📍 Recanto da Serra, Oliveira, MG

Lance mínimo

R$ 434.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

2170 m² total

Dados do leilão

1º leilão06/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões Rio Negro

Localização

📍 Recanto da Serra, Oliveira, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 200/m²

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 52 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.262 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 43.76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.66 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 897.294 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.04 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.41 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 2.170 m² localizado em Oliveira, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um lote desocupado com área total de 2.170 m², situado no Bairro Recanto da Serra, na Rua Travessa dos Rubis. O terreno possui topografia semi-plana e é apropriado para uso de condomínio. O lote confronta pela frente com a referida travessa em 10 metros, com o lado direito confrontando o Bairro Pedra Negra em 25,63 metros, e o lado esquerdo também com o Bairro Pedra Negra em 12 metros. A área total é de 2.170 m², e o IPTU anual é de R$ 3.693,31. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e o comprador é responsável por todas as despesas e encargos relacionados à aquisição.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 481 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 837 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar