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Leilão encerrado

Casa #402237

Leilão encerrado

Lote 1 - sp - são paulo - jardim avelino | casa - 357m²

📍 Jardim Avelino, São Paulo, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 1.139.032,16

AvaliaçãoR$ 1.898.386,93

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.139.032,16

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

357 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão13/07/2026

2º leilão28/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGlobo Leilões

Localização

📍 Jardim Avelino, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 62% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.191/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade72/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Jardim Avelino, São Paulo, com 357m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Joaquim Moreira Dias, 282, no bairro Jardim Avelino, em São Paulo. A casa possui uma área construída de 357 m² e um terreno de 250 m², com dimensões de 10,00m de frente e fundos, e 25,00m em ambos os lados. A região é caracterizada por um padrão residencial consolidado e boa infraestrutura urbana, com acesso a supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, clínicas médicas, bancos e restaurantes. O imóvel está a aproximadamente 8 km do Centro de São Paulo, com fácil acesso a importantes avenidas e à Estação Vila Prudente do Metrô. A área é tranquila e arborizada, ideal para moradia familiar ou investimento. O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.951.894,50.

Dados processuais

Número do processo1095158-61.2020.8.26.0100

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 327 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 620 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar