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Leilão encerrado

Casa #410424

Leilão encerrado

Imóvel residencial tipo sobrado - jardim dos estados - santo amaro - sp

📍 Jardim dos Estados, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 2.190.788,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSodré Santoro

Localização

📍 Jardim dos Estados, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta06/07/2026 (há 57 dias)

Score de oportunidade38/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel residencial tipo sobrado em Jardim dos Estados, Santo Amaro, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial tipo sobrado com área construída de 354,98 m² e terreno de 472,00 m², localizado à Rua Canumá, n° 475, Jardim dos Estados, Santo Amaro, São Paulo. O imóvel possui dois pavimentos. No pavimento térreo, há garagem para quatro carros, jardim de inverno, hall de entrada, living com dois ambientes, sala de jantar, sala de TV, lavabo, copa, cozinha, lavanderia, dois quartos (um de empregada), banheiro de empregada, canil, área livre com paisagismo e espaço gourmet com churrasqueira. No pavimento superior, encontra-se um hall de circulação/sala de TV, quatro dormitórios (sendo duas suítes), dois closets e três banheiros (um com banheira de hidromassagem), além de um terraço.

Dados processuais

Número do processo0010406-97.2022.5.15.0024

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 327 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 319 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar