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Arrematado

Terreno #412013

Arrematado

Lote 1: terreno com 420,85m² - pq. res. alberto bayington guaratinguetá sp

📍 Parque Residencial Alberto Bayington, Guaratinguetá, SP

Lance mínimo

R$ 584.849,61

AvaliaçãoR$ 584.849,61

Lance mínimo (2ª praça)R$ 573.152,60

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

420 m² total

Dados do leilão

1º leilão07/07/2026

2º leilão28/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Parque Residencial Alberto Bayington, Guaratinguetá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.390/m²

Anunciado na Hasta06/07/2026 (há 51 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.044 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 156.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 752.636 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com 420,85m² localizado em Guaratinguetá, São Paulo. Descrição: Lote 1: terreno com 420,85m² situado no Parque Residencial Alberto Bayington, Guaratinguetá, SP. O imóvel possui divisas muradas e atualmente é utilizado como estacionamento. A área é composta por um lote que mede 15,62 metros de frente para a Avenida Ministro Urbano Marcondes, 15,24 metros de largura na linha dos fundos, e 26,67 metros de profundidade do lado direito e 28,56 metros do lado esquerdo. O imóvel está registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Guaratinguetá/SP. Não constam débitos fiscais para o exercício de 2026, mas é recomendada a verificação de possíveis débitos de exercícios anteriores.

Dados processuais

Número do processo0905500-92.1995.8.26.0100

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 160 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 588 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar