DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL

DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DO BEM IMÓVEL: OS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL ASSIM DESCRITO IMÓVEL: A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO N° 0908, localizada no 9° andar da TORRE 2, do condomínio denominado "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL THE BRICK", com entrada pelo n° 571 da Rua Santa Izabel, que assim se descreve: possui a área construída privativa de 89,9200m2 (já incluída a área privativa acessória de 2,2000m2, correspondente a 01 depósito identificado pelo mesmo número do apartamento, localizado no subsolo), área construída comum de divisão não proporcional de 53,6360m3 (correspondente ao direito ao uso de 01 vaga pequena tipo 01 e 01 vaga pequena tipo 02, indeterminadas, localizadas na garagem coletiva), a área construída comum de divisão proporcional de 27,6778m2, perfazendo a área total construída de 171,2239m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 20,8212m2 e o coeficiente de proporcionalidade de 0,2942% no terreno (que possui 7.076,49m2) e nas coisas de uso comum do condomínio. Referida unidade autônoma situa-se na parte anterior e do lado esquerdo da torre (de quem da Rua Santa Izabel olha para a unidade autônoma) e confronta pela frente com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se a área de circulação); pelo lado direito com área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos), com o apartamento de final '10' e com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se a área de circulação); pelo lado esquerdo com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se a área de circulação e vão de claridade); e nos fundos com área comum do condomínio (vão de claridade) e com o apartamento de final '07'. Matrícula nº 148.615 do 1º CRI da Comarca de Guarulhos SP. Avaliação (evento 90) (NOVEMBRO de 2025): R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Rua Santa Izabel, 571, torre Queens APTO 2-0908, Vila Augusta, Guarulhos - SP. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: Em análise a matrícula do imóvel, verificou-se constar: (R.2 e AV.03) ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor de Vegus Construtora e Incorporadora LTDA.; (AV.04) PENHORA EXEQUENDA. VALOR ATUALIZADO DO DÉBITO ATÉ MAIO de 2026: R$ 25.635,20 (vinte e cinco mil, seiscentos e trinta e cinco reais e vinte centavos) 8ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos -SP 1002853-98.2025.8.26.0224