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Arrematado

Apartamento #413255

Arrematado

DIREITOS DO FIDUCIANTE - Apartamento nº 401 do Condomínio Residencial "Parque Toledo" em TATUÍ/SP

📍 Tatuí, SP

Lance mínimo

R$ 72.115,40

AvaliaçãoR$ 43.269,24

Lance mínimo (2ª praça)R$ 43.269,24

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão06/07/2026

2º leilão27/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Localização

📍 Tatuí, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/07/2026 (há 51 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 123.942 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 236.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 523.749 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.12 % (ano de referência: 2022)

Descrição

DIREITOS DO FIDUCIANTE - Apartamento nº 401 do Condomínio Residencial "Parque Toledo" em TATUÍ/SP Bem (lote único) DIREITOS DO FIDUCIANTE - Apartamento nº 401, localizado no 3º pavimento, do bloco16, do Condomínio Residencial "Parque Toledo", situado na rua José Antonio de Souza, nº 145 (Av.2), neste Município de Tatuí (SP), com área útil de 46,59m², área comum de 41,36m², e área total de 87,95m²; com fração ideal no terreno de 0,003446312. Com demais características presentes na Matrícula nº 87.366 do 1ª CRI de Tatuí/SP. Recursos Pendentes: Não Há. Ônus: Constam da referida matrícula nº 87366, conforme AV.02 (27/03/2015), Averbação para constar que o endereço correto do Condomínio Residencial "Parque Toledo" é rua Jose Antônio de Souza, nº 145. R.5 - O valor dos direitos aquisitivos do imóvel corresponde ao saldo pago da alienação fiduciária, qual seja, R$ 72.115,40 (janeiro de 2026) , conforme decisão de fls. 414/416. O saldo devedor da alienação fiduciária perfaz o montante de R$ 144.043,84 (12/2025). A arrematação recairá sobre os valores dos direitos aquisitivos, correspondentes à soma atualizada dos valores pagos pela parte devedora fiduciante ao banco credor fiduciário; e o arrematante deverá necessariamente quitar a dívida pendente com a Caixa Econômica Federal, além de depositar a quantia referente aos direitos aquisitivos. O arrematante não se tornará o proprietário do imóvel, mas titular de tais direitos aquisitivos, sub-rogando-se na posição contratual do devedor fiduciante, ora executado. OBS: Conforme se verifica no edital de leilão, está sendo leiloado os DIREITOS AQUISITIVOS QUE O EXECUTADO DETÉM SOBRE O IMÓVEL, este alienado a CEF, sendo assim, esclarece ao arrematante que se o valor da venda não for suficiente para quitar o débito com esta credora, ele deverá quitar o saldo devedor com a CAIXA à vista, não podendo dar continuidade ao contrato, pagando-o de forma parcelada. 1007908-38.2018.8.26.0624 01ª Vara Cível de Tatuí/SP 1007908-38.2018.8.26.0624

Documentos (2)

📄 matra-a-cula-atualizada.pdf — 764 KBDocumento⬇📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.