Casa 248m² | Bairro Storch, Ijuí/RS | Terreno 362m² | Excelente Custo-Benefício, Oportunidade para Investidor com 50% de Desconto na 2ª Praça!

Casa 248m² | Bairro Storch, Ijuí/RS | Terreno 362m² | Excelente Custo-Benefício, Oportunidade para Investidor com 50% de Desconto na 2ª Praça! Casa 248m² | Bairro Storch, Ijuí/RS | Terreno 362m² | Excelente Custo-Benefício, Oportunidade para Investidor com 50% de Desconto na 2ª Praça! Destaques de Investimento: Excelente Área Construída: 248,19 m² de área construída, ideal para famílias que buscam espaço e conforto em um bairro residencial consolidado. Amplo Terreno: Lote com 362,40 m², oferecendo excelente aproveitamento de quintal e recuos. Desconto Expressivo: Oportunidade tática em Segunda Praça com 50% de desconto frente à avaliação inicial. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Santo Beal, nº 351, Bairro Storch, Ijuí/RS CEP 98700-000. Matrícula: nº 30.240 do Cartório de Registro de Imóveis de Ijuí/RS. Identificação Fiscal: Cadastro Municipal nº 1600201000. Metragem: 362,40 m² (Terreno) | 248,19 m² (Área Construída). Localização & Conveniência: BR-285 (Eixo de Acesso): 800m (Facilidade de deslocamento regional e saída da cidade) Esporte Clube São Luiz (Estádio 19 de Outubro): 1,4km (Ponto de referência esportivo e de lazer) Hospital de Caridade de Ijuí (HCI): 2,1km (Complexo de saúde de alta referência regional) Praça da República (Centro Histórico/Comercial): 2,5km (Bancos, lojas, serviços e polo gastronômico) Campus UNIJUÍ (Universidade Regional): 3,2km (Forte vetor de valorização e demanda imobiliária) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui excelente acesso rodoviário via BR-285 e conexões diretas para as avenidas centrais de Ijuí, permitindo deslocamento rápido para qualquer ponto da cidade. Infraestrutura de Serviços: O entorno do Bairro Storch conta com mercados locais, farmácias e escolas, estando a menos de 7 minutos do polo médico hospitalar e bancário do centro do município. Potencial de Entorno: Ijuí consolida-se como a "Capital das Etnias" e um polo de saúde e educação do noroeste gaúcho. O Bairro Storch mantém um perfil residencial estável, com baixa rotatividade de imóveis e constante valorização patrimonial. Ponto de Referência: Proximidade estratégica com o complexo do Estádio do São Luiz e o Hospital de Caridade (HCI). Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 17/Jul/2026 a partir das 09h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 612.483,90. 2ª Praça: Abertura: 17/Jul/2026 a partir das 09h11 Fechamento: 24/Jul/2026 a partir das 14h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 306.241,95. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto: 50% de deságio sobre o valor da 1ª praça. Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária