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Leilão encerrado

Imóvel #432506

Leilão encerrado

LEILÃO JUDICIAL - IMÓVEIS E BENS DIVERSOS - Raupp Leilões - Naio de Freitas Raupp - Leiloeiro Oficial

📍 Avenida Farrapos, 3962, Floresta, Porto Alegre, RS

Lance mínimo98% OFF

R$ 4.300.000,00

AvaliaçãoR$ 381.410.765,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.800.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

60 m² total57 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão22/07/2026

2º leilão12/08/2026

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Floresta, Porto Alegre, RS

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 74.640/m²

m² típico em Porto AlegreR$ 3.950/m² · base de 1837 anúncios

Anunciado na Hasta08/07/2026 (há 72 dias)

Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

INSTRUÇÕES SOBRE O LEILÃO ELETRÔNICO FORMA DO LEILÃO: Eletrônica, em www.rauppleiloes.com.br; PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: O pagamento deverá ocorrer de imediato pelo arrematante por depósito judicial ou eletrônico; PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento deverá ocorrer de imediato pelo arrematante por transferência bancária ou PIX, diretamente ao leiloeiro; ARREMATAÇÃO: A arrematação será perfectibilizada apenas após a homologação judicial; LEILÃO ONLINE: O leilão terá início às 10h00min e prosseguirá conforme o pregão dos lotes, assim, não havendo horário determinado para o seu término. LANCES AUTOMÁTICOS: Havendo mais de um lance automático de igual valor, prevalecerá o que foi programado primeiro; LANCES AUTOMÁTICOS X LANCES MANUAIS: Em igualdade de valores, sempre prevalecerá o lance manual; COMISSÃO: Comissão de leilão ao encargo do arrematante; RESTITUIÇÃO DE COMISSÃO: Os valores recebidos a título de comissão de leilão, cujos mesmos não forem homologados, serão restituídos aos arrematantes, contudo somente após transitado e julgado em último grau de recurso; DEMAIS INFORMAÇÕES NOS EDITAIS DE LEILÃO

Documentos (40)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar