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Leilão encerrado

Imóvel #433257

Leilão encerrado

TERRENO URBANO, COM POSSIBILIDADE DE DSMEMBRAMENTO,EM ARVOREZINHA/RS, COM SUPERFÍCIE DE 4.725,00 M2 - Farias Leilões

📍 Arvorezinha, RS

Lance mínimo99% OFF

R$ 7.875.000,00

AvaliaçãoR$ 13.125.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 47.250,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão11/08/2026

2º leilão02/09/2026

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Arvorezinha, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/07/2026 (há 72 dias)

Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.322 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 38.33 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 269.31 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Uma área de terra urbana com superfície de 4.725,00 m2 , ( quatro mil setecentos e vinte e cinco metros quadrados), matrícula 7.424 do CRI de Arvorezinha/RS, sem benfeitorias, lote 01, da quadra nº 239, situada na rua Arcancelo Fornari, esquina com a Rua João Barbizan, no Município de Arvorezinha/RS, confrontando-se: ao NORTE, na extensão de 45,00 metros com terra de Jonas Fornari Dall Agnoll; ao SUL, na extensão de 45,00 metros com a Rua Arcângelo Fornari; ao LESTE na extensão de 105,00 metros com Jonas Fornari Dall Agnoll; e ao OESTE, na extensão de 105,00 metros com lote 02 de Jonas Fornari Dall Agnoll. Terreno de esquina, em localização privilegiada na zona Residencial Urbana, em área plana, a 500 m do centro da cidade, em área e entorno arborizado, servida por rede pública de água, energia, telefonia e coleta de lixo urbano. Possui excelentes condições para desmembramento e construção, com possibilidade de fracionamento em 13 lotes. Avaliada em R$ 1.312.500,00 (um milhão trezentos e doze mil e quinhentos reais).

Documentos (9)

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 outroOutro⬇📄 editalEdital⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 296 KBEdital⬇📄 2d24cd9bb6a01db7a7c0f79cd9e6045d27f72504.pdfEdital⬇📄 5608617e9eef09a88b79e5792f34a66fde1e6907.pdfEdital⬇📄 matricula.pdf — 953 KBMatrícula⬇📄 0c62d61730b408be9a39043ef0a6233ca7ed8c69.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar