Terreno 477m² no Jardim Alberto Sanfelici, Sandovalina/SP | Oportunidade p/ Investidor | Excelente Topografia no Jardim Alberto Sanfelici!

Terreno 477m² no Jardim Alberto Sanfelici, Sandovalina/SP | Oportunidade p/ Investidor | Excelente Topografia no Jardim Alberto Sanfelici! Terreno 477m² no Jardim Alberto Sanfelici, Sandovalina/SP | Oportunidade p/ Investidor | Excelente Topografia no Jardim Alberto Sanfelici! Destaques de Investimento: Dimensões Relevantes: Lote amplo com 477,04 m², metragem superior aos padrões convencionais de loteamentos populares, permitindo projetos residenciais de excelente porte ou geminados. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Avenida Prefeito João Borges Frias, Lote 88, Quadra 39, Setor 02, Jardim Alberto Sanfelici, Sandovalina/SP. Localização via google maps: https://maps.app.goo.gl/km2quZh8cexSPVx17 Matrícula: nº 7.204 do Oficial de Registro de Imóveis de Pirapozinho/SP. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 919-0. Metragem: 477,04 m² (Área do Terreno). Observação: Ressaltamos que o imóvel executado se refere ao lote do meio, onde está localizado o posto de combustível que é a composição de três lotes, ou seja, em caso de arrematação, não será o posto todo. Localização & Conveniência: Praça Matriz de Sandovalina / Igreja Matriz: 850m (Coração da dinâmica social e urbana da cidade) Prefeitura Municipal de Sandovalina: 900m (Centro administrativo) Unidade Básica de Saúde (UBS): 1,1km (Infraestrutura de saúde essencial) Escola Estadual: 1,2km (Acesso à educação e fluxo residencial) Rodovia Rodolfo Ribeiro de Castro (SP-425): 1,5km (Eixo de conexão regional rumo a Pirapozinho e Presidente Prudente) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localizado na principal via de acesso e expansão do loteamento Jardim Alberto Sanfelici, o imóvel possui fácil conexão com a malha viária estadual (SP-425), interligando o município ao polo regional de Presidente Prudente. Infraestrutura de Serviços: O entorno conta com consolidação urbana progressiva, pavimentação, rede de água, energia elétrica e proximidade com o centro comercial local em um raio de menos de 1,5 km, o que sustenta a demanda por moradias e comércios de bairro. Potencial de Entorno: Sandovalina está inserida na Região Metropolitana de Presidente Prudente. Bairros planejados recentes como o Jardim Alberto Sanfelici tendem a concentrar a preferência de novas construções unifamiliares pela topografia favorável da região. Punto de Referência: O lote está situado na Avenida Prefeito João Borges Frias, via de relevância urbana no vetor de crescimento residencial do município. Observação : As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 20/Jul/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 510.834,12. 2ª Praça: Abertura: 20/Jul/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 04/Ago/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.017.257,73. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Área construida não averbada na matricula do imóvel. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. 4 - Ressaltamos que o imóvel executado se refere ao lote do meio, onde esta localizado o posto de combustivel que é a composição de três lotes, ou seja, em caso seja arrematação, não será o posto todo. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Small - Leilão de Alienação Fiduciária