PARTE IDEAL DE 24 ALQUEIRES MATRÍCULA 6.432 DO CRI DE PRESIDENTE EPITÁCIO/SP

📍 Presidente Epitácio, SP

Lance mínimo

R$ 3.797.654,57

AvaliaçãoR$ 1.898.827,29

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.898.827,29

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão09/07/2026

2º leilão29/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJOSE RICARDO FERREIRA

Localização

📍 Presidente Epitácio, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 47 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.52 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.260 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.16 % (ano de referência: 2022)

Descrição

PARTE IDEAL DE 24 ALQUEIRES MATRÍCULA 6.432 DO CRI DE PRESIDENTE EPITÁCIO/SP PARTE IDEAL DE 24 ALQUEIRES DO IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA 6.432 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PRESIDENTE EPITÁCIO/SP:- UMA GLEBA DE TERRAS COM A ÁREA DE 129,1563 ALQUEIRES PAULISTAS, OU SEJA, 312,5582 HECTARES, SITUADA NO MUNICÍPIO DE CAIUÁ/SP, DENTRO DO SEGUINTE ROTEIRO DE DIVISAS E MEDIDA: INICIA-SE NO MARCO N° I (PONTO 0), CRAVADA NA DIVISA DESTA COM A ESTRADA MUNICIPAL PRES.EPITÁCIO-CAUIÁ, DESTE SEGUE CONFRONTANDO COM A MESMA ESTRADA, RUMOS 30°17NW POR 115,00 METROS, 04°59NW POR 105,00 METROS, 03°12NW POR 255,00 METROS, 13°09NW POR 75,00 METROS, 25°45NW POR 75,00 METROS, 37°22NW POR 75,00 METROS, E 41°41NW POR 63,50 METROS, CHEGA AO MARCO N° II (PONTO 9), DEFLETE A DIREITA E SEGUE CONFRONTANDO COM ADELINO BISPO, COM OS RUMOS 60°13 NE POR 165,00 METROS, 60°10 NW POR 64,00 METROS, 70°40 SE, POR 49,50 METROS, CRUZENTO O CÓRREGO CAIUAZINHO, 62°04 NE POR 314,00 METROS, 62°11 NE POR 300,00 METROS, 62°10 NE POR 450,00 METROS, 62°11 NE POR 1.260,00 METROS E 62°16 NE POR 438,80 METROS, CHEGANDO AO MARCO N° III (PONTO 17), DEFLETE A DIREITA E SEGUE CONFRONTANDO COM FRANKLIN PLATZECK, RUMOS 27°54 SE POR 450,00 METROS, 27°16 SE POR 432,50 METROS E 26°38 SE POR 207,25 METROS CHEGA AO MARCO IV (PONTO 20), DEFLETE A DIREITA E SEGUE CONFRONTANDO COM CLAUDIO GONÇALVES DA SILVA, RUMOS 65°10 SW POR 270,00 METROS, 64°53 SW POR 300,00 METROS, 64°57 SW POR 300,00 METROS, 65°01 SW POR 75,00 METROS, 64°59 SW POR 1.875,00 METROS, 64°55 SW POR 30,00 METROS E 64°52 SW POR 147,00 METROS, CHEGANDO AO MARCO N° V (PONTO 27), DEFLETE A DIREITA E SEGUE PELO CÓRREGO CAIUAZINHO, RUMO 30°45 NW E 76,60 METROS, CHEGA AO MARCO N° VI (PONTO 28), DEFLETE A ESQUERDA E SEGUE CONFRONTANDO COM CLAUDIO GONÇALVES DA SILVA, RUMOS 53°21 SW POR 90,00 METROS, 59°59 SW POR 90,00 METROS, RETORNANDO AO MARCO N° I, INÍCIO DO ROTEIRO, FECHANDO O PERÍMETRO COM UMA ÁREA DE 312,5582 HAS (TREZENTOS E DOZE HECTARES, CINQUENTA E CINCO AREES E OITENTA E DOIS CENTIARES 1ª VARA CÍVEL DE PRESIDENTE EPITÁCIO/SP 1599-2018 1001629-77.2018.8.26.0481

Documentos (1)

📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar