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Leilão encerrado

Apartamento #452952

Leilão encerrado

Apartamento | 02 quartos | garagem |j d santa izabel | juiz de fora/mg - possibilidade de parcelamento

📍 Nova Era, Juiz de Fora, MG

Lance mínimo

R$ 137.844,85

AvaliaçãoR$ 137.844,85

Lance mínimo (2ª praça)R$ 103.383,64

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

54 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

2º leilão26/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDCM Leilões

Localização

📍 Nova Era, Juiz de Fora, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.553/m²

m² típico em Nova EraR$ 2.660/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.77 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Jardim Santa Izabel, Juiz de Fora/MG, com 54m² e 2 quartos. Descrição: Apartamento n° 203 com uma vaga de garagem n° 24, do Bloco B, do Edifício Villagio Felicita, localizado na Rua Professor Maurício Macêdo, 100. O imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro todo azulejado, sem box. Todos os cômodos são pequenos e a edificação tem área de 54,0 m². O apartamento está em bom estado de conservação, mas precisa de limpeza e pintura. A reavaliação foi realizada em 24/10/2025, com valor de R$ 133.000,00, atualizado para R$ 137.844,85 em junho de 2026. O imóvel possui ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e está sujeito a ações de execução e penhora. O interessado deve verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações. As formas de pagamento incluem à vista ou parcelamento em até 30 vezes, conforme regras do edital.

Documentos (3)

📄 outros.pdf — 789 KBDocumento⬇📄 rgi.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 260 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar