Casa em terreno de 780 m² - itoupava central - blumenau - sc

📍 Itoupava Central, Blumenau, SC

Lance mínimo

R$ 497.600,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

780 m² total

Dados do leilão

1º leilão21/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Itoupava Central, Blumenau, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 88% abaixo do m² típico de Itoupava Central.

Lance mínimo por m²R$ 638/m²

m² típico em Itoupava CentralR$ 5.493/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 361.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 696.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518.635 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.61 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em terreno de 780 m² em Itoupava Central, Blumenau, SC. Descrição: Imóvel localizado na Rua Gustavo Zimmermann, 6843, no bairro Itoupava Central, em Blumenau, Santa Catarina. O terreno possui uma área total de 780 m², enquanto a área construída é de 151,65 m², conforme informações do IPTU. O imóvel está ocupado, e a distribuição interna não foi possível de ser obtida. O arrematante será responsável por qualquer regularização necessária junto aos órgãos públicos competentes. O lance mínimo para a aquisição é de R$ 497.600,00, e a venda será formalizada através de um Compromisso Particular de Venda e Compra. O vendedor quitará o IPTU e o condomínio até a data do leilão.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 1.0 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar