Casa c/ 171m² em terreno c/ 200m² - marília/sp

📍 Conjunto Habitacional Vila dos Comerciários I, Marília, SP

Lance mínimo

R$ 240.246,51

AvaliaçãoR$ 240.246,51

Lance mínimo (2ª praça)R$ 144.147,91

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

200 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão07/08/2026

2º leilão27/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCris Leilões

Localização

📍 Conjunto Habitacional Vila dos Comerciários I, Marília, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.201/m²

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 70 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.627 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203.01 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.171 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.37 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 171m² em terreno com 200m² em Marília, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Conjunto Habitacional Vila dos Comerciários I, em Marília, SP. A casa possui 171,79m² de área construída e está assentada em um terreno de 200,00m². O imóvel é descrito na matrícula como um terreno compreendendo o lote nº 32, da quadra nº 10, medindo 10,00 metros de frente para a Rua 05, por 20,00 metros da frente aos fundos. A avaliação do bem foi de R$ 216.000,00 em março de 2024 e foi atualizada para R$ 240.246,51 em junho de 2026. Não constam ônus reais ativos na matrícula do imóvel. Há débitos de IPTU no valor de R$ 991,94. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com condições específicas para cada forma de pagamento.

Dados processuais

Número do processo0005353-56.2023.8.26.0344

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar