(50%) Imóvel Rural, 9,68ha, plantio agrícola, mata nativa, eucalipto, Bairro Lagoa Seca

(50%) Imóvel Rural, 9,68ha, plantio agrícola, mata nativa, eucalipto, Bairro Lagoa Seca <p><span style="color: rgb(0, 0, 0);">Fração Ideal de 50% do imóvel de Matrícula no 32.122 do CRI de Itapeva/SP pertecente ao Executado Luiz Sérgio de Barros </span></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">Uma área de terras, remanescente de maior porção, denominada de AREA DESMEMBRADA 01, situada no Bairro Lagoa Seca, neste município e comarca, com a área de 9,6800ha ou 4,000 alqueires, com as seguintes divisas e confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-12, na confrontação com a Faixa de Domínio da Estrada Municipal (que liga o Bairro Lagoa Seca à Rodovia SP-249) e a Faixa de Domínio da Rodovia SP-249 (que liga o município de Itapeva ao município de Ribeirão Branco); Deste segue, confrontando com a Faixa de Domínio da Rodovia SP249 (que liga o município de Itapeva ao município de Ribeirão Branco), com o azimute de 121° 38' 24" e a distância de 170,02 metros até o vértice V-13; Deste segue com o azimute de 134° 57' 39" e a distância de 31,11 metros até vértice V-14; Deste segue com o azimute de 145° 55' 42" e a distância de 32,08 metros, até vértice V-15. Deste segue com o azimute de 158° 15' 19" e a distância de 196,54 metros até o vértice M-8 Deste segue por linha seca, confrontando com Area 03, desmembrada da Matricula 32.076, com o azimute de 256° 17' 48" e a distância de 375,22 metros até o vértice M9, Deste segue com o azimute de 2° 54' 07" e a distância de 293,70 metros até o vértice M-10; Deste segue com o azimute de 20° 03' 08" e a distância de 25,93 metros até o vértice V-11, Deste, segue confrontando com Faixa de Domínio da Estrada Municipal (que liga o Bairro da Lagoa Seca à Rodovia SP-249), com o azimute de 42° 17' 37" e a distância de 123,70 metros até o vertice V-12, ponto inicial da descrição do perímetro . <strong>Imóvel cadastrado no INCRA sob o n° :</strong> 636070.020540-0. com área total <strong> Informada de </strong> 918,9000 ha. <strong>Classificação Fundiária:</strong> Grande Propriedade <strong>Denominação:</strong> Museu Nat Orlando de Almeida Prado - Estrada Mun. Ao Bairro do Tomé Km</span></p><p><br><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>Proprietários: </strong>LUIZ SÉRGIO DE BARROS e ROSANA DE ALMEIDA BARROS .</span></p><p><br><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>Laudo de Avaliação:</strong> Localização em coordenada decimal (-24.0471884, -48.8433447). O imóvel da matrícula 32.122 possui finalidade rural com plantio agrícola em pequeno porte (a nível familiar), mata nativa, plantação de pinos e eucalipto. Foi identificado três edificações de moradia familiar, aparentemente de baixo padrão, não caracterizando valoração suficiente para afetação do valor total de avaliação do terreno como um todo.</span></p><p></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>Ônus e Restrições:</strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>R.03:</strong> Alienação Fiduciária em Garantia em favor de <strong>Taurus Distribuidora de Petróleo Ltda</strong> </span></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>AV.04 </strong>Penhora (Percentual de 50,00%), Execução Civil, Processo nº 1002952-66.2021.8.26.0270, 1º Ofício Judicial da Comarca de Itapeva, movida por <strong>Banco Santander (Brasil) S.A.</strong> contra <strong>Luiz Sérgio de Barros</strong> .</span></p><p><br></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>Observação</strong>: O credor fiduciário (R3) em manifestação às fls 546, informou que não se opõe a liberação do gravame na matrícula do imóvel. Contrato Que originou a garantia foi encerrado em 01/07/2024, a devedora fiduciária não buscou a credora fiduciária para a entrega da carta de anuência da baixa definitiva da alienação fiduciária do imóvel, razão pelo qual tal instrumento continua sob registro na matrícula.</span></p><p></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>Valor da avaliação em 06/02/2025: R$ 837.000,00 (oitocentos e trinta e sete mil reais).</strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 50% do imóvel: R$ 418.500,00 (quatrocentos e dezoito mil, quinhentos reais)</strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>Valor da Avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns em jun/2026: R$ 449.678,31 (quatrocentos e quarenta e nove mil, seiscentos e setenta e oito reais e trinta e um centavos)</strong></span></p><p><br></p> 270 Banco Santander (Brasil) S.A. Auto Posto Santana 2002 Eireli, Taurus Distribuidora de Petróleo Ltda Jorge Donizeti Sanchez, Helga Lopes Sanchez, Rafael Barioni 1ª Vara Cível da Comarca de Itapeva/SP 270