Fração ideal de 3.802,49 m² da matrícula 12.554

📍 Chapecó, SC

Lance mínimo

R$ 305.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão15/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAncila Maria Baldissera Paludo

Localização

📍 Chapecó, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em ChapecóR$ 6.800/m² · base de 293 anúncios

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 32 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 624.673 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.785 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 407.87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 2.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.29 % (ano de referência: 2022)

Descrição

<p>“Imóvel matrícula 12.554 do ORI desta Comarca: Fração ideal de 3.802,49 m², dentro da área maior de 242.000 m², de uma área de terras de cultura e mato, sita na Fazenda Campina do Gregório, Linha Palmital dos fundos, interior de Chapecó (SC), confrontando: ao Norte, com o Lageado Palmitão; ao Sul, com terras da Fazenda Campina do Gregório; ao Leste, com terras de outorgado comprador J., com terras de D. F. OBS: A fração<br>pertencente ao executado encontra-se cercada e subdividida em duas partes, contendo pequeno galpão de madeira, com acesso por estrada não pavimentada, energia elétrica parcial e abastecimento de água por nascente compartilhada. Avaliados em R$ 305.000,00 (Trezentos e cinco mil Reais) em 10/2025.” ÔNUS: AV.20 e AV.21 /12.554: Existência de ação autos n° 5000772-77.2020.8.24.0018, Autor Ministério Público do Estado de Santa Catarina; AV.23/12.554: Indisponibilidade nos autos nº 5014324-36.2025.8.24.0018 da 4ª VC da Comarca de Chapecó/SC. Depositário(a): J. Z. - Rua Recife, 403, Palmital, Chapecó (SC).</p> Processo: 5005469-10.2021.8.24.0018.

Documentos (3)

📄 edital_4a_vc_chapec____29_07_26-1780333277000.pdfEdital⬇📄 matrimovel_12554-1780332841000.pdfOutro⬇📄 52bf0561b8a3b7506f632598d1a683e1bb490fde6f0851b8cdb484d6233d70e0.pdfEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar