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Leilão encerrado

Imóvel #461560

Leilão encerrado

Lote 360m² (45%) - Loteamento Popular Cantarelli II, Chapecó/SC

📍 Engenho Braun, Chapecó, SC

Lance mínimo

R$ 234.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

360 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAncila Maria Baldissera Paludo

Localização

📍 Engenho Braun, Chapecó, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 90% abaixo do m² típico de Chapecó.

Lance mínimo por m²R$ 650/m²

m² típico em ChapecóR$ 6.800/m² · base de 293 anúncios

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 32 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 624.673 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.785 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 407.87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 2.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.29 % (ano de referência: 2022)

Descrição

<p>“Imóvel matricula n° 7.217 do ORI desta Comarca: Quota parte de 45% pertencente ao Executado referente ao Lote urbano nº 01, da quadra nº 3078, com a área de 360,00m², do Loteamento Popular Cantarelli II, localizado no município e Comarca de Chapecó/SC, com as seguintes confrontações e medidas: ao Leste, com a Rua A, na extensão de 15,00 metros; ao Sul, com o lote urbano nº 02, na extensão de 24,00 metros; ao Norte, com a Rua E, na extensão de 24,00 metros; e ao Oeste, com a área pública, na extensão de 15,00 metros. Avaliado em R$ 520.000,00 o Imóvel em sua totalidade, sendo os 45% avaliados em R$ 234.000,00 (Duzentos e trinta e quatro mil Reais) em 02/2026.” ÔNUS: AV.1/7.217: Penhora nos autos n° 0312089-26.2016.8.24.0018 da 1ª Vara da Fazenda da Comarca de Chapecó (SC), Exequente Município de Chapecó. Depositário(a): Marinês Fátima Cantarelli – Rua Frei Silvério Weber, 54 D, Loteamento Popular Cantarelli, Engenho Braun, Chapecó (SC).</p> Processo: 5024083-58.2024.8.24.0018.

Documentos (3)

📄 edital_1_vara_da_fazenda_chapec____dig_05_06_26-1781873147000.pdfEdital⬇📄 matricula_7217_cod93784-1781873077000.pdfMatrícula⬇📄 172fe55d722657542071d43a0d79fe31a6886963d4f0c47e8f8cc30c599440cf.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar