Casa no Morro dos Conventos

📍 Araranguá, SC

Lance mínimo

R$ 1.570.873,65

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão04/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDamiani Leilões

Localização

📍 Araranguá, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 47 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 71.922 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 238.15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 302.003 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.25 % (ano de referência: 2022)

Descrição

<p>01.1) 01 (um) terreno urbano, matriculado sob o n.º 54.423, no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Araranguá (SC), situado no Morro dos Conventos, em Araranguá (SC), com a área de 600 m² (seiscentos metros quadrados), ou sejam 15 metros de frente, por 40 metros de fundos, constituído pelo lote n.º 84, da parte Alta da Cidade Balneária Morro dos Conventos, apresentando as seguintes confrontações: fazendo frente ao Sul, com a rua Criciúma; ao Norte, com o lote n.º 75; ao Leste, com o lote n.º 83 e ao Oeste, com o lote n.º 85. Acessões: edificação residencial de dois pavimentos, n.º 111, cadastrada sob o Registro Municipal de n.º 19.712. Ônus: nada consta. Avaliação: R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil de reais), em 07/06/2025, atualizados para R$ 1.570.873,65 (um milhão, quinhentos e setenta mil, oitocentos e setenta e três reais e sessenta e cinco centavos), até 05/2026.</p> Processo: 5000039-96.2006.8.24.0020.

Documentos (4)

📄 edital_45_26-1781717862000.pdfEdital⬇📄 matricula_54423-1782327608000.pdfMatrícula⬇📄 afc9b08531c23ee966d4ff8341c5865c250009d73cb5d1b4d93fcf4f751a747e.pdfEdital⬇📄 ddeef08aa56e172c1ab269902ad4e2a6afad729dd22864d83bbfff90f88b1521.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar