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Leilão encerrado

Imóvel #461846

Leilão encerrado

Apartamento nº 22, bloco B-12, no Residencial Adair Francisco Thiesen, em Palhoça/SC

📍 Palhoça, SC

Lance mínimo

R$ 114.878,19

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão13/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCentral Sul de Leilões

Localização

📍 Palhoça, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/07/2026 (há 47 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 394.85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5011437-66.2023.8.24.0045 Exequente(s): Residencial Adair Francisco Thiesen Executado(s): Alexsandro de Jesus Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 22, localizado no 2° pavimento, do Bloco "B-12", Tipo 3, do Residencial Adair Francisco Thiesen, situado na rua Nereu Ghizoni, n° 880, bairro Guarda do Cubatão, Município e Comarca de Palhoça/SC, com a área privativa de 46,570m², área comum de 8,007m², perfazendo área real total de 54,577m²; matriculado sob o nº 60.194 do C.R.I. de Palhoça/SC. Obs.: Endereço atual: Rua Nereu Ghizoni, 890, Guarda do Cubatão, Palhoça/SC. Ônus: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Avaliado em R$ 217.220,82, em 07/05/2025, corrigido R$ 225.251,37 (duzentos e vinte e cinco mil, duzentos e cinquenta e um reais e trinta e sete centavos) , em março de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 19.526,38, atualizado em 13/04/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5011437-66.2023.8.24.0045.

Documentos (4)

📄 Matricula+60.194+ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 edital.pdf — 22 KBEdital⬇📄 matricula-60-194-atualizada.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇📄 eda65ea04b7d7f05b0541246ca66d2fcd09796c26a839c01be8cda60602a5e54.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar