Pontos positivos e de atenção (análise automática)
O leilão judicial envolve um apartamento (matrícula 56.259) e duas vagas de garagem (matrículas 56.150 e 56.240) no Edifício Residencial Country Club em Florianópolis/SC, todos sob penhora ativa do próprio condomínio (execução por dívidas condominiais). Os imóveis estão em terreno de marinha, o que exige regularização junto à União. O edital prevê venda no estado físico e jurídico encontrados, sem garantias, e permite lances a partir de 60% da avaliação. Destaca-se que outras penhoras (da União e do Município) já foram canceladas, restando apenas a penhora condominial de 2021. A ocupação do imóvel não é informada, representando risco.
Pontos positivos
✓ Cancelamento de penhoras anteriores (Federal e Municipal)As penhoras provenientes de Execução Fiscal da União (2008) e do Município de Florianópolis (2013) foram canceladas por ordem judicial, reduzindo o passivo sobre o imóvel e simplificando a regularização futura.
✓ Lance mínimo de 60% da avaliaçãoO edital permite que o imóvel seja arrematado por valor igual ou superior a 60% da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de aquisição por preço potencialmente inferior ao de mercado.
Pontos de atenção
⚠ Penhora ativa do condomínio (dívidas condominiais) · altaA penhora registrada em 2021 a favor do Edifício Residencial Country Club indica que o imóvel responde por dívidas condominiais. Esses créditos de natureza 'propter rem' sub-rogam-se no preço da arrematação, mas, se insuficientes, o arrematante pode ter que arcar com o saldo para evitar novas execuções ou restrições futuras.
⚠ Imóvel em terreno de marinha · altaO imóvel está situado em 'Terreno de MARINHA', ou seja, pertencente à União. Isso implica necessidade de regularização junto à Secretaria de Patrimônio da União (SPU), com possíveis taxas de ocupação, autorização para transferência e restrições ao uso. O arrematante assume esse ônus regulatório.
⚠ Venda 'ad corpus' e no estado em que se encontra · altaO edital declara que os bens são vendidos no estado físico e documental em que se encontram, sem responsabilidade da leiloeira por divergências. O arrematante assume todos os riscos sobre condições estruturais, reformas, e eventuais irregularidades sem direito a reclamação futura.
⚠ Ocupação desconhecida · altaO edital não informa se o imóvel está ocupado. Se houver ocupantes (proprietário, inquilinos, terceiros), o arrematante precisará arcar com processo de desocupação, que pode ser demorado e oneroso.
⚠ Múltiplas matrículas e falta de especificação no edital · mediaA penhora abrange três matrículas (apartamento, vaga 01 e vaga 35 com depósito), mas o edital não lista individualmente os bens nem esclarece se o leilão é de todos em conjunto. Pode gerar dúvida sobre o que exatamente está sendo arrematado e se as vagas estão incluídas no lance.
Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.
Verificando documentos…Descrição
Processo nº 5000713-21.2013.8.24.0023
Exequente(s): Edifício Residencial Country Club
Executado(s): Brunna Tayer Gonçalves (inventariante) e outro
Bem(ns): 01) 01 (um) apartamento n° 104, localizado no 4° pavimento ou 1º andar, do Bloco "A", do Edifício Residencial Country Club, situado na Avenida Gov. Irineu Bornhausen n° 3.770, Florianópolis/SC, com a área real privativa de 168,25m², área real comum de 28,95m², perfazendo 197,20m² de área real total; matriculado sob o nº 56.259 do 1º O.R.I. de Florianópolis/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 2.350.000,00, em 10/06/2025, corrigido R$ 2.418.453,15 , em março de 2026;
02) 01 (uma) vaga de garagem nº 01, descoberta, localizada no 2° pavimento garagem, denominado G2, do Edifício Residencial Country Club, situado na Avenida Gov. Irineu Bornhausen n° 3.770, Florianópolis/SC, com a área real privativa de 12,00m², área real comum de 19,80m², perfazendo 31,80m² de área total, matriculado sob o nº 56.150 do 1º O.R.I. de Florianópolis/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 100.000,00, em 10/06/2025, corrigido R$ 102.912,90 , em março de 2026;
03) 01 (uma) vaga de garagem nº 35, coberta, localizada no 3° pavimento garagem, denominado G3, do Edifício Residencial Country Club, situado na Avenida Gov. Irineu Bornhausen n° 3.770, Florianópolis/SC, com a área real privativa de 17,30m², área real comum de 20,25m², perfazendo 37,65m² de área total, mais 01 (um) depósito de nº 78, cujas áreas já estão incluídas nas Garagem, matriculado sob o nº 56.240 do 1º O.R.I. de Florianópolis/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliada em R$ 120.000,00, em 10/06/2025, corrigido R$ 123.495,48 , em março de 2026.
Total da avaliação R$ 2.644.861,53 (dois milhões, seiscentos e quarenta e quatro mil, oitocentos e sessenta e um reais e cinquenta e três centavos) em março de 2026.
Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação, conforme despacho de evento 262.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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