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LEILÃO DE IMOVEIS IMÓVEIS NO ESTADO DE SÃO PAULO: CUBATÃO E ITANHAEM - Grandes Leilões
Arrematado
Imóvel #470158
Arrematado

LEILÃO DE IMOVEIS IMÓVEIS NO ESTADO DE SÃO PAULO: CUBATÃO E ITANHAEM - Grandes Leilões

📍 Distrito Industrial, Cubatão, SP
Lance mínimo9% OFF
R$ 2.000.000,00
AvaliaçãoR$ 2.200.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.060.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
1000 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/08/2026
2º leilão12/08/2026
Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Distrito Industrial, Cubatão, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.000/m²
Anunciado na Hasta11/07/2026 (há 69 dias)
Score de oportunidade10/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

IMÓVEL 1: UMA GLEBA DE TERRAS destacada de área maior, localizada no distrito industrial deste município e comarca de Cubatão, iniciando-se no marco 0, cuja localização é a seguinte: tomando-se como origem o marco 2 da área maior situado junto à margem da faixa da linha de transmissão da Light, segue-se com o rumo S 58º30'W, acompanhando a margem da referida faixa da linha de transmissão, numa extensão de 376m e neste ponto deflete-se a esquerda e segue-se com o rumo S. 31º 30'E, numa extensão de 231,31m; do marco 0 assim localizado, o perímetro do terreno segue com o rumo S.31º30'E, numa extensão de 50m até o marco 1; do marco 1, defletindo à direita, segue com o rumo S. 58º 30'W, numa extensão de 20m até o marco 2; do marco 2, defletindo à direita, segue com o rumo N31º30'W, numa extensão de 50m até o marco 3; do marco 3, defletindo à direita, segue com o rumo N58º 30'E, numa extensão de 20m até o marco 0, onde teve início; confrontando do marco 0 ao marco 1 com terrenos de Simao Lazar Zalcberg; do marco 1 ao marco 2 e do marco 2 ao marco 3 com terrenos de Santa Clotilde Agropecuária Ltda, e do marco 3 ao marco 0 com terrenos do Banco Bandeirantes S/A., perfazendo a área de 1.000,00m2. Demais medidas e confrontações conforme a Matrícula nº 1.356 do Registro de Imóveis de Cubatão/SP. Avaliação: R$3.800,00 IMÓVEL 2: O lote de terreno A da quadra 34, da Estancia Ipanema, no municipio de Itanhaem, medindo 46,39m de frente para a Rua 13; 7,07m em curva na confluencia da Rua 13 e Avenida D; 21,20m em curva na confluencia das Ruas 12 e 13; 32,80m de frente para a Rua 12; 50,80m do lado que confina com o lote B, encerrando a área de 1.378,02m2; terreno de formato irregular. Demais medidas e confrontações conforme a Matrícula nº 20.776 do Registro de Imóveis de Itanhaem/SP. Avaliação: R$ 106.000,00 IMÓVEL 3: O lote de terreno "B" da quadra 34, da ESTÂNCIA IPANEMA, no município de Itanhaém, medindo 46,39ms de frente para a Aven- da D; 7,07metros em curva, na confluência da Avenida D com a - Rua 13; 21,20ms em curva na confluência da Avenida D e Rua 12; 32,80ms de frente para a Rua 12; 50,80ms do lado que divide com o lote A; encerrando a área de 1.378,02ms2.; tendo o terreno o formato irregular. Demais medidas e confrontações conforme a Matrícula nº 20.777 do Registro de Imóveis de Itanhaem/SP. Avaliação: R$ 106.000,00 IMÓVEL 4: O lote de terreno "A" da quadra 35, da ESTÂNCIA IPANEMA, no município de Itanhaém, medindo 46,39ms de frente para a Avenida D; 7,07ms em curva na confluência da Avenida D, com a Rua- 13; 21,20ms em curva na confluência da Avenida D com a Rua 9; 32,80ms de frente para a Rua 9; 50,80ms do lado que divide com- o lote B; encerrando a área de 1.378,02ms2.; terreno esse de - formato irregular. Demais medidas e confrontações conforme a Matrícula nº 20.778 do Registro de Imóveis de Itanhaem/SP. Avaliação: R$ 106.000,00 IMÓVEL 5: O lote de terreno “B” da quadra 35, da ESTÂNCIA IPANEMA, no município de Itanhaém, medindo 46,39ms de frente para Rua 13; 7,07ms em curva na confluência das Ruas 9 e 13; 32,80ms de frente para a Rua 9; 50,80ms do lado que confina com o lote A; encerrando a área de 1.378,02ms2.; terreno esse de formato irregular. Demais medidas e confrontações conforme a Matrícula nº 20.779 do Registro de Imóveis de Itanhaem/SP. Avaliação: R$106.000,00

Documentos (2)

📄 editalEdital📄 edital-de-leilao.pdf — 247 KBEdital

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Norton Jochims Fernandes
SituaçãoREGULAR
Matrícula99
Cidade/UFRS
Telefone33601001 991165051

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