Lote 020 - Casa de Condomínio - Cajamar/SP

📍 Cajamar, SP

Lance mínimo

R$ 30.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão06/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Localização

📍 Cajamar, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta12/07/2026 (há 45 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 704.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 61.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 131.521 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.53 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Cajamar-SP. Bairro Alpes dos Araçás. Rua Rhodes, 125 (consta no RI KM-38 da Rodovia Anhanguera. Conjunto Residencial Condomínio Village. Unidade Residencial nº 05. Áreas totais: terr. 790,39m² e constr. 32,00m². Matr. 158.734 do 2º RI de Jundiaí/SP. Obs: Atual denominação do logradouro pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes correrão por conta do comprador. Os débitos de IPTU, taxa de lixo e condomínio existentes até a data da venda, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso (valor aproximado, junho/2025: R$ 171.000,00). Consta Ação de Execução Fiscal, processo nº 1500308-21.2026.8.26.0108 em trâmite na 1ª Vara Judicial - Foro de Cajamar/SP. Custas processuais, honorários advocatícios, bem como a baixa da respectiva ação de execução, serão de responsabilidade do comprador. Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 22747). Débitos por conta do arrematante, valor aproximado de R$ 171.000,00

Documentos (3)

📄 condicao_7876.pdfOutro⬇📄 matricula_020.pdfMatrícula⬇📄 2f4b8b7f8afdc6e96d449c4fd542239d1e1af87d3c0509c001ca2d6065890268.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar