Terreno de esquina - 1.000m²

📍 Centro, Chapecó, SC

Lance mínimo30% OFF

R$ 3.850.000,00

AvaliaçãoR$ 5.500.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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1000 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMazzolli Leilões

Localização

📍 Centro, Chapecó, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 50% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 3.850/m²

m² típico em CentroR$ 7.707/m² · base de 68 anúncios

Anunciado na Hasta13/07/2026 (há 67 dias)

Score de oportunidade59/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 624.673 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.785 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 407.87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 2.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.29 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 1.000m² em Chapecó, Santa Catarina. Descrição: Terreno de esquina com 1.000m² de área superficial, localizado no bairro Jardim Itália, em Chapecó/SC. O terreno possui topografia plana e formato retangular, apresentando pedologia seca e firme. Há uma edificação abandonada no local, que se encontra em avançado estado de degradação e não oferece mais condições de uso. A região é central, com fácil acesso a bairros adjacentes, grande movimentação urbana e elevada concentração de comércio e escritórios corporativos. As vias de acesso são asfaltadas e a área conta com infraestrutura como água tratada, energia elétrica, telefonia e redes de cabeamento para comunicação. O imóvel está desocupado e se encontra na zona de Área Urbana Central – AUC, conforme o plano diretor municipal.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 148 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar