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Apartamento #510876

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Apartamento nº 302, bloco B-6, no Conjunto Habitacional Continente, em Florianópolis/SC

📍 Florianópolis, SC

Lance mínimo

R$ 187.772,38

AvaliaçãoR$ 312.953,97

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Dados do leilão

Modalidadejudicial

Localização

📍 Florianópolis, SC

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Análise Hasta

m² típico em FlorianópolisR$ 10.684/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta14/07/2026 (há 12 dias)

Pontos positivos e de atenção (análise automática)

Este é um apartamento de 43,97 m², localizado no Bloco B-6 do Conjunto Habitacional Continente, em Florianópolis/SC, que será leiloado judicialmente. A matrícula do imóvel revela três penhoras registradas pelo próprio condomínio, indicando dívidas condominiais significativas, mas também mostra que o usufruto anterior foi cancelado. O edital informa que a venda é no estado atual e ‘ad corpus’, e que os créditos propter rem (como condomínio) serão sub-rogados no preço da arrematação. O principal risco é a ocupação desconhecida e a possibilidade de o condomínio cobrar saldos remanescentes, enquanto o ponto positivo é que não há outros gravames e o usufruto já foi extinto. O leilão tem lance mínimo de 60% da avaliação, o que pode representar oportunidade, mas exige cautela quanto aos débitos e à situação de posse.

Pontos positivos

✓ Usufruto canceladoO usufruto que existia sobre o imóvel foi cancelado por renúncia em 2005, portanto não há terceiros com direito de uso vitalício, garantindo ao arrematante a posse plena.

✓ Créditos condominiais serão sub-rogados no preçoO edital determina que os créditos propter rem (como os do condomínio) sub-rogam-se no preço da arrematação, ou seja, serão pagos com o valor arrecadado. Assim, o arrematante não assume pessoalmente essas dívidas, desde que o preço seja suficiente.

✓ Matrícula sem outros gravames além das penhorasNão há hipoteca, alienação fiduciária ou outras restrições registradas. Apenas as penhoras condominiais constam, o que simplifica a regularização após a arrematação.

Pontos de atenção

⚠ Ocupação desconhecida · altaO edital não informa se o imóvel está ocupado. Caso esteja, o arrematante precisará arcar com ação de desocupação, que pode ser demorada e custosa, sem garantia de prazo.

⚠ Múltiplas penhoras por dívidas condominiais · altaHá três penhoras registradas pelo próprio condomínio, o que demonstra passivo significativo e litígios em curso. Embora esses créditos sejam sub-rogados no preço, há risco de o condomínio cobrar do novo proprietário eventuais saldos remanescentes.

⚠ Venda 'ad corpus' e sem garantia de estado · mediaO imóvel é vendido 'ad corpus', ou seja, o arrematante não pode reclamar de diferenças de metragem, estado de conservação ou vícios ocultos. A verificação prévia é de responsabilidade exclusiva do comprador.

⚠ Comissão do leiloeiro a cargo do arrematante · baixaO arrematante deve pagar 5% do valor da arrematação como comissão ao leiloeiro, além do lance, o que eleva o custo total da aquisição.

⚠ Despesas de transferência e registro por conta do arrematante · baixaTodas as custas para transferência da propriedade (registro da carta de arrematação, ITBI, etc.) são de responsabilidade do arrematante, despesa adicional comum em leilões.

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Ver o laudo completo da Veredika →

Descrição

Processo nº 5003233-53.2022.8.24.0082 Exequente(s): Condomínio do Conjunto Habitacional Continente Executado(s): Eliziane Westphal Luckner Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 302, localizado no 3º andar do Bloco B-6 do Conjunto Habitacional Continente, situado na rua Max Schramm nº 142-III, Subdistrito do Estreito, Município de Florianópolis/SC, com área real privativa de 43,97m², área real comum de 5,75m², área real total de 49,72m²; matriculado sob o nº 7.966 do 3º O.R.I. de Florianópolis/SC. Obs.: O imóvel possuí endereço atualizado na Rua Max Schramm, nº 2428, bairro Estreito, em Florianópolis/SC. A unidade é composta por dois quartos, um banheiro, sala de estar, cozinha e área de serviço. O abastecimento de gás é realizado por meio de botijão instalado na cozinha. O condomínio dispõe de vagas de garagem em sistema rotativo e o bloco não possui elevador. O imóvel está inscrito sob o Cadastro Imobiliário sob o nº 44.92.050.0609.096-187. Ônus: Penhorado nos autos nº 0300456-83.2017.8.24.0082 que tramita na 1ª Vara Cível do Foro Distrital do Continente da Comarca da Capital/SC, nos autos nº 0801307-07.2013.8.24.0082/01 que tramita na 2ª Vara Cível do Foro Distrital do Continente da Comarca da Capital/SC. Avaliado em R$ 300.000,00, em 03/09/2025, corrigido R$ 312.953,97 (trezentos e doze mil, novecentos e cinquenta e três reais e noventa e sete centavos), em junho de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 57.843,44, atualizado em 29.06.2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5003233-53.2022.8.24.0082. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do evento 116.

Dados processuais

Número do processo5003233-53.2022.8.24.0082

Vara5003233-53.2022.8.24.0082

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-7966-atualizada.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar