Apartamento 52.74m²

📍 SC

Lance mínimo

R$ 483.829,93

AvaliaçãoR$ 483.829,93

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Dados do leilão

Modalidadejudicial

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/07/2026 (há 12 dias)

Pontos positivos e de atenção (análise automática)

O edital e a matrícula referem-se à vaga de garagem nº 02 do Residencial Kamuri, localizado em Camboriú/SC. O imóvel está ocupado e possui duas penhoras registradas, que serão baixadas com a arrematação. Chama atenção a averbação de enquadramento no Programa Minha Casa, Minha Vida, que pode impor restrições à transferência. No segundo leilão, o lance mínimo é de 50% do valor da avaliação, permitindo possível aquisição com desconto.

Pontos positivos

✓ Baixa de ônus após arremataçãoO edital assegura que todas as penhoras e outros ônus serão cancelados com a venda, entregando o imóvel livre e desembaraçado. Isso garante a transferência sem dívidas anteriores.

✓ Lance mínimo reduzido no segundo leilãoNo segundo leilão, o lance mínimo é de 50% do valor da avaliação, conforme edital. Isso permite a possibilidade de arrematar a vaga por valor inferior ao avaliado.

✓ Inexistência de hipotecaNão há hipoteca registrada na matrícula. O edital confirma que eventual hipoteca se extinguiria com a arrematação, mas neste caso não há esse ônus.

✓ Visitação autorizadaO edital autoriza visitação ao imóvel, permitindo que o interessado verifique as condições reais da vaga antes de ofertar lance.

Pontos de atenção

⚠ Imóvel ocupado · altaO imóvel está ocupado, conforme consta no edital. A desocupação dependerá de mandado de imissão na posse, o que pode gerar atrasos e custos judiciais, além de possível resistência do ocupante.

⚠ Enquadramento no PMCMV · altaA matrícula indica que o empreendimento está enquadrado no Programa Minha Casa, Minha Vida. Isso pode impor restrições à transferência do imóvel, como limites de renda do comprador ou obrigações de destinação, que podem não ser compatíveis com a arrematação judicial.

⚠ Múltiplas penhoras registradas · baixaHá duas penhoras registradas na matrícula. Embora o edital determine a baixa delas, o processo de cancelamento pode demandar tempo e trâmites adicionais, atrasando o registro da carta de arrematação.

⚠ Direito de preferência de condôminos · baixaO edital prevê que condôminos do residencial têm direito de preferência para arrematar a vaga em igualdade de condições. Caso um deles exerça esse direito, o licitante vencedor pode perder a arrematação.

⚠ Possibilidade de ônus supervenientes · mediaO edital alerta que podem existir outras restrições judiciais não listadas, e que o arrematante é responsável por verificar novos ônus que venham a ser incluídos após a publicação do edital. Isso pode gerar surpresas e dificuldades no registro.

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Ver o laudo completo da Veredika →

Descrição

Rua Paramaribo, n 543 — Camboriú/SC

Dados processuais

Número do processo5007013-05.2022.8.24.0113

Documentos (3)

📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 26.2 MBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 76 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 702 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar