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Arrematado

Casa #514396

Arrematado

Casa com Piscina área 440m² - Bairro Xaxim Curitiba/PR

📍 Curitiba, PR

Lance mínimo

R$ 1.151.147,00

AvaliaçãoR$ 1.151.147,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 863.360,25

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/07/2026

2º leilão27/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Localização

📍 Curitiba, PR

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em CuritibaR$ 6.250/m² · base de 362 anúncios

Anunciado na Hasta14/07/2026 (há 27 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.773.718 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.074 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 435.406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.47 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com Piscina área 440m² - Bairro Xaxim Curitiba/PR Bem (lote único) : Lote de terreno sob número 25 (vinte e cinco), da quadra número 4 (quatro), da Planta VILA SÃO PEDRO, situada no Bairro e distrito do Pinheirinho, na cidade de Curitiba, correspondente à Indicação Fiscal nº 81-214-25.000-do Cadastro Municipal, com a área total de 440,00 m². (quatrocentos e quarenta metros quadrados), medindo 11,00 metros de frente para a rua número 3, daquela planta, por 40,00 metros de extensão da frente aos fundos em ambos os lados, tendo na linha de fundos 11,00 metros, onde confronta com o lote número 36, confrontando do lado direito de quem da rua olha para o terreno com o lote número 24 e do lado esquerdo com os lotes nº. 1, 2, 3 e 4, com demais características constantes da mesma Planta. O imóvel encontra-se ocupado. Contém uma casa térrea com sala para dois ambientes, copa, cozinha, banheiro, lavanderia, três quartos (uma suíte com hidro), banheiro social; e uma edícula com sala, cozinha, quarto, closet, banheiro social, despensa e garagem; piscina de fibra. Com demais características constantes na matrícula nº 7.089 da 8ª CRI de Curitiba/PR. Recursos Pendentes: Ação de Usucapião sob os autos nº 0036262-85.2024.8.16.0001 da 11ª Vara Cível de Curitiba/PR; Inventário dos Espólios de André Lanza Lopes Júnior e de Janete sob os autos nº 0000231-24.1991.8.16.0001 da 01ª Vara Cível de Curitiba/PR. Ônus: Há débitos de IPTU. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: AV-12 Averbação de Existência da Ação nº 0000003-81.1993.8.16.0194 da 12ª Vara Cível de Curitiba/PR. 0000003-81.1993.8.16.0194 12ª Vara Cível de Curitiba/PR 0000003-81.1993.8.16.0194

Documentos (4)

📄 laudo-de-avaliaa-a-a-a-o.pdf — 868 KBAvaliação⬇📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇📄 matricula-7089-cod70901.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 auto-de-penhora.pdf — 82 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar