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Leilão encerrado

Apartamento #550744

Leilão encerrado

Apartamento | quarta parada/sp

📍 Mooca, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 450.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Localização

📍 Mooca, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em MoocaR$ 10.982/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta17/07/2026 (há 24 dias)

Score de oportunidade40/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento localizado em Quarta Parada, São Paulo. Descrição: Este apartamento está situado no East Side Condomínio & Lazer, na Rua Padre Adelino, 91, Apt 45B, em Quarta Parada, São Paulo, SP. O imóvel é residencial e está atualmente locado. A matrícula do imóvel é nº 159573, registrada no 7° Registro de Imóveis. O comprador deve estar ciente de que a aquisição do imóvel implica na responsabilidade pela análise jurídica, física e documental, além de arcar com eventuais reformas e regularizações necessárias. O prazo de locação é de 30 meses, com início em 30/09/2025 e término em 30/03/2028, e o aluguel mensal inicial é de R$2.800,00, com pagamento a ser realizado no dia 7 de cada mês.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 486 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 61 imóveis em leilão no Mooca, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Sato Leilões

SituaçãoREGULAR

Sitesatoleiloes.com.br