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Leilão encerrado

Casa #552434

Leilão encerrado

Imóvel residencial - jardim leonor - são paulo - sp

📍 Jardim Leonor, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 10.500.573,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

2365 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão06/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSodré Santoro

Localização

📍 Jardim Leonor, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 48% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.440/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta17/07/2026 (há 24 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel residencial com 950,82 m² em Jardim Leonor, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Padre Madureira, nº 125, Jardim Leonor, 13º Subdistrito do Butantã, São Paulo/SP, com área construída de 950,82 m² e terreno de 2.365,00 m². O terreno possui medidas de 30,00 metros de frente, 51,00 metros do lado direito, 69,00 metros do lado esquerdo e 50,00 metros nos fundos. A edificação conta com quatro pavimentos destinados a uso residencial, incluindo garagem, depósito, canil, piscina, várias salas, suítes, e um sótão. A área é caracterizada por casas isoladas, condomínios horizontais e edifícios de apartamentos de padrão superior a luxo, além de comércio diversificado.

Dados processuais

Número do processo0161300-93.2006.5.02.0061

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 327 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 5.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar