Lote 1 - sp - santa fé do sul - são francisco | terreno/lote - 552m²

📍 São Francisco, Santa Fé do Sul, SP

Lance mínimo

R$ 136.165,69

AvaliaçãoR$ 136.165,69

Lance mínimo (2ª praça)R$ 95.315,98

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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552 m² total

Dados do leilão

1º leilão24/08/2026

2º leilão14/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGlobo Leilões

Localização

📍 São Francisco, Santa Fé do Sul, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 247/m²

Anunciado na Hasta17/07/2026 (há 70 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.794 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 168.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206.537 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de alfabetização (15+): 96.25 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 552m² localizado em Santa Fé do Sul, São Paulo. Descrição: Terreno urbano com área de 552m², situado no Bairro São Francisco, em Santa Fé do Sul, SP. O imóvel possui 12m de frente e 46m de profundidade, localizado na Avenida 1º de Maio (Lote 09 – Quadra 10). A região é urbana e consolidada, com acesso por vias pavimentadas e infraestrutura básica instalada. Está a aproximadamente 3 km do centro da cidade, próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas e estabelecimentos comerciais. O bairro tem perfil predominantemente residencial e apresenta potencial de valorização imobiliária devido à sua proximidade com áreas turísticas e ao mercado imobiliário estável. O valor de avaliação atualizado é de R$ 136.165,69. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 151 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 526 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar