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Apartamento #582652

Apartamento em Franca/SP

📍 Franca, SP

Lance mínimo

R$ 280.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

Leiloeiro3 Torres Leilões

Localização

📍 Franca, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em FrancaR$ 4.139/m² · base de 344 anúncios

Anunciado na Hasta19/07/2026 (há 67 dias)

Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 605.679 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.88 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 352.536 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 582.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.32 % (ano de referência: 2022)

Descrição

UM APARTAMENTO sob o n° 11, localizado no 2° pavimento ou térreo do CONDOMINIO SOL NASCENTE, situado nesta cidade de Franca-SP, 1° Subdistrito, no Bairro São José, com frente para a Rua Alberto Pagotti, nº 735, esquina com a Rua Pernambuco, com área útil privativa de 51,6400m², área comum de 18,6734m², uma vaga de garagem demarcada pelo nº 11, no estacionamento coberto privativo para utilização de um veículo tipo passeio de pequeno porte, localizada no 2° pavimento ou térreo, com área construída de 13,9300m², perfazendo uma área construída de 84,2434m², mais uma área livre privativa não construída descoberta de 13,6600, localizada do lado direito do próprio apartamento de quem se coloca de frente para a fachada principal do edifício totalizando 97,9034m² de área construída e não construída e fração ideal de 0,05121 ou 5,1121%, inscrito sob a matricula n° 107.619 do 1° CRI de Franca-SP. CONTRIBUINTE PM:-3.11.10.026.05.0. Observação 1: pendente de julgamento o Agravo de Instrumento n. 5033371-68.2025.4.03.0000.

Dados processuais

Número do processo0001739-55.2015.4.03.6113

Vara3ª VARA FEDERAL DE FRANCA/SP

Documentos (2)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 280.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

3 Torres Leilões

Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).

Site3torresleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados