Terreno de 10.140,46m² em Frente BR 101 - Biguaçu

📍 Biguaçu, SC

Lance mínimo

R$ 4.547.000,00

AvaliaçãoR$ 4.547.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão30/07/2026

2º leilão30/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMazzolli Leilões

Localização

📍 Biguaçu, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 61 dias)

Score de oportunidade45/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 76.773 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 209.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 365.755 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: um terreno com a área de 10.140,46m² (dez mil cento e quarenta vírgula quarenta e seis metros quadrados), situado no lado par da Rodovia Governador Mário Covas - BR 101 - KM 184, n. 12.960, bairro Tijucas, nesta Cidade e Comarca de Biguaçu/SC. A região do imóvel avaliando encontra-se no perímetro urbano do município de Biguaçu, no bairro Tijuquinhas, como mostra a Figura 2, em zoneamento residencial, onde há predominância de comercial. O local conta com infraestrutura básica. MATRÍCULA: Matrícula 58.014 - 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Biguaçu/SC SITUAÇÃO: Desocupado ÁREA DO IMÓVEL : Terreno: 10.140,46 m² (Referência: Documental) / Edificação: 267,50 m² BENFEITORIA: Construção CADASTRO IMOB. : 03.01.007.2629.001.1 CÓDIGO: SIPAC 2956

Documentos (7)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 Documento 3Anexo⬇📄 Documento 4Anexo⬇📄 Documento 5Anexo⬇📄 Documento 6Anexo⬇📄 Documento 7Anexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar