Terreno - Praia Bonita

📍 São Francisco do Sul, SC

Lance mínimo

R$ 4.500.000,00

AvaliaçãoR$ 4.500.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.600.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/09/2026

2º leilão23/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMazzolli Leilões

Localização

📍 São Francisco do Sul, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 61 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.674 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 106.79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.17 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 493.266 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.56 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Descrição do(s) Bem(ns): IMÓVEL: – UM TERRENO , situado no lugar “PRAIA BONITA”, zona rural do Distrito do Saí, deste Município de São Francisco do Sul-SC, desmembrado de área maior, constituído pelo área 03 (três), medindo 71,00 metros de frente para o lado ímpar da Estrada Geral que liga Vila da Glória/Figueira do Pontal no Itapoá, distante 300,00 metros da Rua que dá acesso à Praia Bonita e que tem sua entrada do lado oposto, e medindo 71,00 metros de largura nos fundos com terras da Comfloresta, e medindo 2.926,00 metros de extensão do lado direito de quem de frente olha o imóvel com terras de Basilio Vilani, e medindo 2.892,60 metros do lado esquerdo com terras de João do Carmo, encerrando a área de 204.814,72 metros quadrados. Cadastrado no Incra sob nº 801089005142-6. Ônus incidente sobre o(s) bem(ns): Há penhora oriunda de outro processo (AV.003-25-531 do evento 291, MATRIMÓVEL4); Valor da dívida: R$ 43.374,96 (quarenta e três mil trezentos e setenta e quatro reais e noventa e seis centavos), valor atualizado até 08/08/2025. Processo: 5013261-30.2017.4.04.7201/SC.

Dados processuais

Número do processo5013261-30.2017.4.04.7201/SC

Documentos (2)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 Documento 2Anexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar