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Sem arrematante

Apartamento #586751

Sem arrematante

DIREITOS - Apto. c/ 82,42m² e 2 dorms. em São Vicente/SP

📍 Centro, São Vicente, SP, 11310-071

Lance mínimo

R$ 342.302,93

AvaliaçãoR$ 300.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 171.151,46

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/07/2026

2º leilão24/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlienaJud

Localização

📍 Centro, São Vicente, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 21 dias)

Score de oportunidade47/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)

Descrição

OS DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O APARTAMENTO Nº 73, LOCALIZADO NO 7º ANDAR OU 8º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO ANDRÉA , situado à rua Jacob Emerich, nº 87, neste Município e Comarca de São Vicente, deste Estado, composto de living, hall interno de circulação, dois dormitórios, cozinha, banheiro, área de serviço e quarto e W.C. para empregada, confronta-se pela frente onde tem sua entrada, com o hall do pavimento e com a área de iluminação e ventilação; à direita com o apartamento 72; à esquerda com a área de recuo lateral do edifício e nos fundos com a área fronteira a rua Jacob Emerich, tem a área útil de 82,42m², área comum de 27,23m², totalizando a área construída de 109,65m², pertencendo-lhe no respectivo terreno a fração ideal equivalente a 3,87% do todo.

Documentos (2)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 30 imóveis em leilão no Centro, em São Vicente/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

AlienaJud

Cadastrado via referência melhorinvestimento.ia.br (site real do leiloeiro).

Sitealienajud.com.br