Vaga de garagem nº 11

📍 Vila Augusta, Guarulhos, SP, 07023-022

Lance mínimo

R$ 21.640,21

AvaliaçãoR$ 21.506,87

Lance mínimo (2ª praça)R$ 12.984,13

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão26/06/2026

2º leilão29/06/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Localização

📍 Vila Augusta, Guarulhos, SP

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em Vila AugustaR$ 8.500/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 21 dias)

Score de oportunidade37/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Valor de IPTU : R$ 53,58 (para exercício de 2026). Valor mensal de condomínio : R$ 163,24 (atualizado até fevereiro de 2024). UMA VAGA DE GARAGEM Nº 11, localizada no 2º subsolo, ou 2º pavimento no CONJUNTO “JARDINS DA RIVEIRA”, situado na Rua Santa Izabel, nº 512, na VILA AUGUSTA, perímetro urbano, com a área privativa de 9,90ms², a área comum de garagem de 13,756ms², a área bruta de 23,656ms², com uma fração ideal no terreno de 8,188ms², ou 0,221% com uma participação nas despesas gerais de 0,221%, e destina-se a guarda de um veículo de passeio, de porte médio para cada vaga, com auxílio de manobrista. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme registro nº 13, feito na matrícula nº 26.435. CADASTRO MUNICIPAL: 111.74.10.1032.00.000. MATRÍCULA Nº 70.302 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARULHOS DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Documentos (2)

📄 edital-do-leilao.pdf — 319 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 519 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste vaga de garagem em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Vila Augusta, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar