47% de uma área de 114 hectares

📍 Guapiara, SP, 18310-000

Lance mínimo

R$ 1.084.967,26

AvaliaçãoR$ 1.080.537,06

Lance mínimo (2ª praça)R$ 542.483,63

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão31/07/2026

2º leilão03/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Localização

📍 Guapiara, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 21 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.071 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 41.81 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.292 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.3 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Os interessados em exercer o direito de preferência arrematando todos os lotes, devem participar do lote preferencial clicando aqui. PARTE IDEAL DE 47,4738% DE 01 (UMA) ÁREA DE TERRAS DENOMINADA SÍTIO TRÊS IRMÃOS, situado no Bairro de Oliveira, no 1º Perímetro Discriminatório, município de Guaipara, Comarca de Capão Bonito, com divisas e confrontações seguintes: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice COM-P-1201, de coordenadas N 7.314.161,81m e E 744.797,66m; localizado na margem direita do Rio São José do Guapiara... (continua na matrícula). Consta na Av.03 Reserva Legal Própria com uma área de 34,6435 hectares, equivalente a 30,2070% do imóvel penhorado. Possui ainda, uma área de 80,05 hectares referente a Reservas Compensatórias, equivalente a 69,80% do imóvel. Consta na Av.04 as RESERVAS LEGAIS ora instituída passaram a ser em regime de condomínio, ou seja, as porcentagens referem-se as partes ideais não localizadas, modo que todos os condôminos são responsáveis pela preservação das mesmas. CADASTRO INCRA: 999.962.143.227-3. MATRÍCULA Nº 16.613 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CAPÃO BONITO DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Documentos (2)

📄 edital-do-leilao.pdf — 161 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar