Terreno 2,53 ha - Cachoeira Da Prata/MG Praça Única 27/10/2026 À vista

📍 Cachoeira da Prata, MG

Lance mínimo

R$ 1.391.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 67 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.693 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 60.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 61.425 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.99 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Área Industrial/Rural – Cachoeira da Prata – Cachoeira da Prata/MG 🛒 Excelente oportunidade de investimento em área com vocação industrial localizada em Cachoeira da Prata/MG, contendo estrutura anteriormente destinada ao tratamento de efluentes químicos de indústria têxtil, com potencial para reativação, adaptação industrial ou novos projetos empresariais. 📍 Endereço Completo Cachoeira da Prata, s/n Cachoeira da Prata/MG CEP: 35.765-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel constituído por 2,53 hectares de terras, correspondente à Gleba 04, situado no município de Cachoeira da Prata/MG. Sobre a área foi construída uma estação de tratamento de efluentes químicos anteriormente utilizada por fábrica de tecidos da região. Atualmente, a edificação encontra-se desativada e deteriorada em razão da paralisação das atividades da indústria têxtil. O imóvel apresenta potencial para reutilização industrial, implantação de estruturas logísticas, armazenagem, reciclagem, tratamento ambiental ou novos empreendimentos empresariais, conforme viabilidade técnica e regulamentação aplicável. 🔹 Imóvel 01 Área correspondente à Gleba 04, composta por terras e estrutura industrial desativada. Confrontações: • Conforme descrições constantes na matrícula nº 19.309 e autos do processo judicial Benfeitorias: Estação de tratamento de efluentes químicos desativada, com edificações deterioradas pela inatividade industrial. 📐 Áreas Área total do terreno: 2,53 hectares Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Área industrial/rural 📑 Matrículas Matrícula nº: 19.309 🏛️ Cartório de Registro: Cartório de Registro de Imóveis – 1º Ofício de Sete Lagoas/MG CNPJ: 21.140.249/0001-72 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 19.309 🔢 Processo: 0000464-54.2009.4.01.3812 🏛️ Juízo: 01ª Vara Federal – Sete Lagoas/MG 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Cachoeira da Prata/MG 🚗 Fácil acesso às cidades de Sete Lagoas e Belo Horizonte por importantes rodovias da região 🏬 Região com histó Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0000464-54.2009.4.01.3812

Vara01ª Vara Federal – Sete Lagoas/MG

Comarcaha - Cachoeira Da Prata

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.391.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar