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Imóvel #588073

Prédio A.C. 3.106,42 m² - Jd. Quitandinha, Araraquara/SP Praça Única 13/09/2026 À vista

📍 Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 2.984.175,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.712/m² · base de 26 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 77 dias)

Score de oportunidade20/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Prédio Comercial – Vila Nossa Senhora do Carmo – Araraquara/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em complexo comercial de grande porte localizado em Araraquara/SP, composto por matrículas unificadas, ampla área territorial e prédio comercial com mais de 3.100 m² de construção, ideal para centros empresariais, instituições, supermercados, clínicas, centros logísticos ou empreendimentos corporativos. 📍 Endereço Completo Rua Castro Alves, nº 1496/1512 Vila Nossa Senhora do Carmo – Araraquara/SP CEP: 14.801-456 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel composto pelas matrículas unificadas nºs 16.065, 41.850 e 57.257 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Araraquara/SP, formando inscrição única nº 13.059.006.00. O complexo possui área territorial total de 2.617,50 m², sobre a qual foi edificado um prédio comercial em alvenaria com aproximadamente 3.106,41 m² de área construída, coberto com laje e telhas. O imóvel conta com cozinha, banheiros, diversas salas e estacionamento privativo, apresentando excelente estrutura para utilização comercial, administrativa, institucional ou empresarial. Parte das matrículas refere-se a imóveis anteriormente destinados a residência e comércio, posteriormente integrados ao complexo atual, localizado em região urbana consolidada de Araraquara/SP. 🔹 Imóvel 01 Complexo comercial edificado sobre matrículas unificadas nºs 16.065, 41.850 e 57.257. Confrontações: • Conforme descrições constantes nas matrículas nºs 16.065, 41.850 e 57.257 do Cartório competente Benfeitorias: • Prédio comercial em alvenaria • Estrutura com laje e cobertura em telhas • Cozinha • Banheiros • Salas comerciais e administrativas • Estacionamento privativo • Estrutura de grande porte para uso corporativo ou institucional 📐 Áreas Área total do terreno: 2.617,50 m² Área construída: 3.106,41 m² Tipo de imóvel: Prédio comercial 📑 Matrículas Matrículas nº: 16.065, 41.850 e 57.257 🏛️ Cartório de Registro: 1º Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Araraqua Comitente: imóveis.io

Dados processuais

ComarcaAraraquara

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.984.175,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar