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Terreno #588097

Terreno A.T. 162,5 m² - Jd. Boa Esperança, Sorocaba/SP Praça Única 12/01/2027 À vista

📍 Sorocaba, SP

Lance mínimo

R$ 124.333,22

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Sorocaba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em SorocabaR$ 3.879/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 68 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Terreno Urbano – Jardim Boa Esperança – Sorocaba/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em lote urbano localizado em bairro consolidado de Sorocaba/SP. Terreno plano com dimensões regulares, ideal para desenvolvimento residencial, comercial ou para composição de patrimônio imobiliário em uma das cidades com maior crescimento econômico do interior paulista. 📍 Endereço Completo Rua José Pallares Fernandez, s/n Lote 138 – Quadra L Jardim Boa Esperança Sorocaba/SP CEP: 18103-299 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno urbano nº 138 da Quadra L, situado na Rua José Pallares Fernandes, s/n, no bairro Jardim Boa Esperança, município de Sorocaba/SP. O imóvel possui formato regular e área total de 162,50 m², representando excelente alternativa para construção residencial ou investimento imobiliário. Valor de avaliação constante nos autos: R$ 165.777,62. 🔹 Imóvel 01 Lote de terreno urbano nº 138 da Quadra L, localizado no Jardim Boa Esperança, Sorocaba/SP. Confrontações: • Frente: 6,50 metros para a Rua José Pallares Fernandes. • Fundos: 6,50 metros. • Lado direito: 25,00 metros. • Lado esquerdo: 25,00 metros. Benfeitorias: Não foram informadas benfeitorias sobre o imóvel, tratando-se de lote de terreno urbano. 📐 Áreas Área total do terreno: 162,50 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno Urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 103.004 🏛️ Cartório de Registro: 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de Sorocaba/SP CNPJ: 05.898.224/0001-86 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 103.004 🔢 Processo: 0001357-42.2013.4.03.6110 🏛️ Juízo: 1ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta à matrícula imobiliária atualizada para análise completa dos ônus e averbações incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Sorocaba/SP 🚗 Fácil acesso às principais vias urbanas da cidade e às Rodovias Raposo Tavares e Castelo Bran Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0001357-42.2013.4.03.6110

Vara1ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo

ComarcaSorocaba

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 124.333,22. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar