Terreno RUA SAO CIRO, 2 - JD AMERICA - RIO DE JANEIRO

📍 Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 400.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFernando Mainieri Piedade Correia

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 20 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

FERNANDO CORREIA - CORRETOR DE IMÓVEIS - CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 Contato: 11 914164545 | Email: fernandocorreia@creci.org.br OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: IMÓVEL URBANO NO JD AMÉRICA, RIO DE JANEIRO/RJ RESUMO EXECUTIVO Excelente oportunidade de investimento em imóvel urbano localizado na Rua São Ciro, 2, no JD América, Rio de Janeiro/RJ. Trata-se de venda com tipo não informado, com valor de avaliação de R$ 500.000,00, preço mínimo de 50% da avaliação, compra imediata de 100% e possibilidade de parcelamento em até 59 parcelas mensais, com entrada mínima de 25%. O ativo se destaca pela localização urbana e pelo potencial de valorização patrimonial da região. O IMÓVEL Endereço: Imóvel urbano localizado na Rua São Ciro, 2 - JD América - Rio de Janeiro/RJ. Número do Processo: 05275258620044025101 Matrícula: 37292 Cartório: RIO DE JANEIRO CARTORIO 8 OFICIO REGISTRO DE IMOVEIS CNPJ do Cartório: 27.128.933/0001-15 Natureza: Imóvel Urbano. Perfil do ativo: imóvel urbano com vocação para investimento patrimonial, futura ocupação ou valorização imobiliária. CONDIÇÕES FINANCEIRAS Valor de Avaliação: R$ 500.000,00 Preço Mínimo (50%): R$ 250.000,00 Compra Imediata (100%): R$ 500.000,00 Entrada Mínima (25%): R$ 125.000,00 Saldo: até 59 parcelas mensais via sistema Comissão: 5% sobre o valor da arrematação INFORMAÇÕES PROCESSUAIS Tipo de Venda: Judicial Data de Avaliação: 17/06/2025 Data do Deferimento: 20/03/2026 Prazo Máximo: 360 dias Data Final: 14/03/2027 Negociação Prazo: 31 dias Data Final: 13/05/2026 Em fase de proposta (1) Prazo: 31 dias Data Final: 13/06/2026 SEGURANÇA JURÍDICA E DEVIDA DILIGÊNCIA O imóvel não possui outros gravames informados. Em aquisições dessa natureza, é indispensável conferir a matrícula e o edital para validar o alcance de cada informação e a forma de sub-rogação no preço da arrematação. Além do valor de aquisição, o comprador deve considerar ITBI, custas de registro e despesas correlatas. MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA) Meu foco é o seu resultado e a proteção do seu patrimônio em operações de leilões e vendas judiciais. Analiso cada detalhe para você investir com segurança. Atuo de ponta a ponta: Análise minuciosa: avaliação técnica da viabilidade jurídica e financeira da matrícula 37292. Operação oficial: suporte no cadastro e na proposta tática no sistema COMPREI - PGFN. Pós-aquisição: orientação para guias, registro e acompanhamento até a imissão na posse. VAMOS CONVERSAR? Adquirir um imóvel urbano avaliado em R$ 500.000,00, com entrada de R$ 125.000,00 e saldo parcelado em até 59 meses, é uma oportunidade estratégica para quem busca investimento patrimonial no Rio de Janeiro/RJ . Disclaimer: informações financeiras e processuais sujeitas às atualizações do site oficial. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.

Documentos (3)

📄 240333Outro⬇📄 240334Outro⬇📄 240335Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar