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Leilão encerrado

Apartamento #624307

Leilão encerrado

Apartamento nº 104, bloco E, no Residencial Caminho do Sol, no Município de Palhoça/SC

📍 Palhoça, SC

Lance mínimo

R$ 128.354,25

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Palhoça, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade51/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 394.85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5007286-62.2020.8.24.0045 Exequente(s): Condomínio Residencial Caminho do Sol Executado(s): Juliana Savi Victorino Bem(ns): 01 (um) apartamento de n° 104 do Bloco E, localizado no pavimento térreo do condomínio Residencial Caminho do Sol, situado na Rua Expedicionário Aderbal Corrêa da Silva, n° 164, bairro Caminho Novo, Município de Palhoça/SC, com a área privativa de 58,9500m², área de uso comum de 7,1360m², perfazendo área correspondente ou global construída de 66,0860m², ocupando 78,0660m² ou 0,6048% de fração ideal do terreno; matriculado sob o nº 49.754 do C.R.I. de Palhoça/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.02.155.6608.068. Dispõe de 2 quartos, varanda, 1wc, sala, cozinha e garagem descoberta. Ônus: Penhorado nos autos nº 5000222-40.2016.8.24.0045 que tramita na 1ª Vara Cível de Palhoça/SC; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Avaliado em R$ 250.000,00, em 20/04/2026, corrigido R$ 251.675,00 (duzentos e cinquenta e um mil e seiscentos e setenta e cinco reais) , em abril de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 14.535,09, atualizado em 06/05/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5007286-62.2020.8.24.0045 .

Dados processuais

Número do processo5007286-62.2020.8.24.0045

Documentos (4)

📄 Matricula_49754_ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 2ª Vara Cível da Comarca de Palhoça 5007286-62.2020.8.24.0045 – LUCIO1.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 22 KBEdital⬇📄 matricula-49754-atualizada.pdf — 999 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar