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Apartamento #624381

Apartamento n° 105, bloco 01, no Res. Spazio Jardim de Gotemburgo, em Joinville/SC

📍 Joinville, SC

Lance mínimo

R$ 109.686,72

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão05/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Joinville, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em JoinvilleR$ 6.202/m² · base de 358 anúncios

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade51/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 546.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.128 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.43 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5012931-21.2022.8.24.0038 Exequente(s): Residencial Spazio Jardim de Gotemburgo Executado(s): Nelson Bergmann Junior Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 105 do Bloco 01, localizado no 1° pavimento, térreo, do Residencial Spazio Jardim de Gotemburgo, situado fazendo frente para a Rua Juvenal Macedo, confrontando-se com a Rua Elizabeth Rech, com acesso pela Rua Elizabeth Rech, Município de Joinville/SC, com área construída de utilização exclusiva de 44,8200m², área de uso comum coberta de 7,1496m², área total construída de 51,9696m², área de uso comum descoberta de 10,9192m², área global de 74,8888m², e partes comuns de 0,006861808, equivalente a 48,7586m² (com direito de uso da Vaga de Garagem n° 07 descoberta, localizada no pavimento térreo, com área de 12,00m²); matriculado sob o nº 39.759 do 3º O.R.I. de Joinville/SC. Obs.: Inscrição imobiliária n° sob o 13.11.23.29.2886.0000. O apartamento é constituído de sala de estar e jantar conjugadas, cozinha/lavação, um banheiro e dois quartos. Ônus: Alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S.A. Avaliado em R$ 200.000,00, em 07/04/2024, corrigido R$ 215.072,00 (duzentos e quinze mil e setenta e dois reais) , em abril de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 74.086,78, atualizado em 30/06/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5012931-21.2022.8.24.0038.

Dados processuais

Número do processo5012931-21.2022.8.24.0038

Documentos (4)

📄 Matricula_39759_ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 Edital 3ª Vara da Família Joinville 2026 - nº 02 - novo - online1 - retificado.docxEdital⬇📄 edital.pdf — 22 KBEdital⬇📄 matricula-39759-atualizada.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 109.686,72. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar