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Apartamento #624462

Apartamento nº 204, bloco 04, com vaga de garagem, no Residencial Park Sul, em Joinville/SC

📍 Joinville, SC

Lance mínimo

R$ 162.090,82

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Joinville, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em JoinvilleR$ 6.202/m² · base de 358 anúncios

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade46/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 546.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.128 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.43 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo n. 5010003-63.2023.8.24.0038 Exequente(s): Residencial Park Sul Executado(s): Dariana da Rosa Longaray Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 204, do Bloco 04, tipo I, e a vaga de garagem nº 354 (descoberta, com 12,00m², localizada no nível térreo), apartamento este localizado no 1º pavimento tipo ou 2º pavimento, do Residencial Park Sul, situado na Rua Manoel Agostinho de Carvalho, n. 350, bairro João Costa, Município de Joinville/SC, com área construída privativa de 45,4100m², área construída comum de 6,17469102m², perfazendo a área correspondente ou global construída de 51,58469102m²; matriculado sob o nº 36.957 do 3º O.R.I. de Joinville/SC. Ônus: Manutenção florestal conforme consta da Av.19 da matrícula 25.366 registro anterior, o referido imóvel possui área de Manutenção Florestal com 6.174,00m² (PS), conforme Av-5; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Avaliado em R$ 150.000,00, em 27/11/2023, corrigido R$ 170.621,92 (cento e setenta mil, seiscentos e vinte e um reais e noventa e dois centavos), em maio de 2026. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 95% (noventa e cinco por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do Evento 264. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 94.046,43, atualizado em 22/06/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5010003-63.2023.8.24.0038.

Dados processuais

Número do processo5010003-63.2023.8.24.0038

Documentos (4)

📄 Matricula 36.957 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 4ª Vara Cível da Comarca de Joinville 5010003-63.2023.8.24.0038 – LÚCIO.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-36-957-atualizada.pdf — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 162.090,82. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar